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我们从各方数据上对比来看，这个项目是龙华近年来在项目位置，项目质量，教育资源，交通效率，公共配套，生活服务等方面都表现得比较优质的项目了。

在项目位置方面，此项目是目前北站在售项目中，宜居性最好的，很多人可能不服，没关系，我们慢慢分析给大家看，在前面文章【龙华新房选筹（北站篇） 】中，我们说过，北站的整体宜居性上不如红山，因为北站偏商务，商务氛围较好，商务写字楼多，其写字楼必然会影响到居家感受。

而北站作为超大型交通枢纽，周边治安状况和交通动线都会比较复杂，这也是会影响居住体验的主要原因，以后，靠北站太近的项目，都会深受其影响。

而中洲迎玺相比北站目前在售的中海珑悦里，华润超核润府和紫云府，位置没有那么靠近北站，正好这三个项目把中洲迎玺和北站隔离开来，相应的所受影响会小一些。

我们再来看项目质量，目前北站附近，项目整体质量最好的就是中洲迎玺，排下面的是博誉府，再次一点的是华润超核润府，可能有人有不同的意见，我们欢迎指教。

项目质量指数我们指的是，项目容积率，项目占地，园林空间，楼间间距，采光日照，居住纯粹性，不包括建筑质量和装修质量。

位置板块：

中洲迎玺二期位于超核中心·润府南侧，北站中心商务会客厅作为深圳六大总部基地之一，是属于龙华最优质的中央板块，也是龙华对外的窗口。整体的规划定位，在整个深圳，都是相对优质的板块，也是这两年深圳置业的热点区域之一。

交通效率：

中洲迎玺二期在深圳北站南侧板块，在交通效率方面，还是比较优质的，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九高铁线路。

缺点是，离地铁有点距离，同时，因北站太大，乘坐地铁的便利性并不高。

教育质量：

教育资源「中洲迎玺」属于深外龙（第一梯队）+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

配套资源：

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园。北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。

另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（新建成已开放）、深圳市图书馆北馆（新建成已开放）、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。

商业配套：

周边配建30万㎡的商业世界，华润打造及运营的龙华万象城，就在项目100米位置。另外不远处还有红山6979、仓储式大卖场开市客，COCOcity等现成的大型商业。

医疗资源：

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位。

另外有约1.7公里的新华医院基本完工，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，即将试运营。

综合价值：

我们综合比较北站周边目前在售的项目，「中洲迎玺」是北站核心区里面宜居性最好的楼盘。大社区，大花园，低容积率，居住纯粹性等，表现都堪称优等生，虽有槽点，但是价格也亲民呀，所以，综合来看，此项目是北站最具性价比的选择之一。

这个项目不管是你自住还是投资，都是龙华近年新房中少有的选择，这个盘的客观数据较好，未来有机会成为北站核心区的标杆盘。待市场迎来转机的时候投资收益应该也是可圈可点。

项目最大的劣势，也就是争议点，就是很多人提到剩下39年产权的问题，主要是担心产权到期后房子的处理方式和处理结果，还有就是担心二手流通过程中，因买家受贷款年限的影响，造成二手房买家难以决策的槽点，从而影响到价格。

我国物权法49条明确指出，产权到期是可以续期的，续期的是土地使用权，地面上的不动产建筑物，是属于业主的永久产权；

只要房子土地使用权到期的，只要政府没有重大公共用途，都可以续期，通常费用不会太高。目前国内有50年产权续期案例，未有70年产权续期，可以参考；

土地使用年限到期，房子需要拆除的，不论年限到期或者不到期的，重建后房子仍属于业主；

再过几年年，全国会出现大量产权将要到期的房子，期间涉及的贷款问题和续权问题会直接影响民生，相信不久之后就会有妥当的解决方案。

实际上产权年限在如今对房子的影响并没有想象中那么大，更多是来自不确定性的主观担忧。

整体来看，龙华北站很快就会建设成一个拥有完全配套的中心板块，自成体系，而且整体配套质量在个深圳还算优质，随着片区的教育，文体，生活服务的配套的完善，片区的居住体验和居住价值都会迎来提升，从而带动整个龙华的发展。

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