中州迎玺花园最新动态2024,中州迎玺花园项目深度测评与综合分析

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深圳中洲迎玺花园项目简介

深圳中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。以下是对该项目的详细介绍，包括项目简介、优缺点、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域优势。

一、项目简介

1. 基本信息

开发商：深圳市中洲投资控股股份有限公司

占地面积：约7.7万平方米

建筑面积：约44.6万平方米（另有说法为约50.7万平方米，计容建筑面积33万平方米）

容积率：约4.24（另有说法为约4.16）

梯户比：2T4/3T4/3T3

车位：约2800个

楼栋及户数：17个单元住宅楼+1栋幼儿园，规划约2669户（另有说法为分三期5个批次开发，预计提供3000套住宅）

2. 项目定位与特色

定位：深圳中洲迎玺花园是一个高品质住宅项目，注重空间利用和居住舒适度。

特色：项目采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

二、优缺点分析

1. 优点

地段优越：项目位于深圳北站中心，周边配套设施齐全，包括商业、医院、学校等，生活便利。

交通便利：临近北站地铁枢纽，出行方便，可快速到达深圳市中心和其他城区，同时也便于前往香港。

户型设计好：户型得房率高，尤其是四房户型，空间利用率高，非常适合五口之家居住。

性价比高：相对于周边楼盘，该项目的价格具有一定优势。

社区规模大：小区总共规划2000多套房子，没有超高层，容积率低，居住舒适度高。

教育资源优质：对口中学为深圳外国语龙华学校，该校成绩优异。

商业配套丰富：附近有华润的五星级万象商业、绿芯公园等，家门口学校、公园及文体设施配套丰富。

生态环境优美：项目周边环绕着九大公园，如“未来之眸”绿芯公园、深圳北站中心公园等，为居民提供休闲娱乐的场所，并提升居住环境的生态质量。

开发商实力：深圳市中洲投资控股股份有限公司是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。

2. 缺点

噪音问题：由于临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响。

交通拥堵：在高峰时段，尤其是周末和节假日，周边道路可能会出现拥堵情况。

产权问题：该项目的土地使用权只剩下不到40年，对购房者的投资价值有一定影响。

学位紧张：随着楼盘陆续入伙，深外龙的学位竞争将越发激烈，积分不够可能会被分流。

三、开盘交楼时间

1. 开盘时间

中洲迎玺花园已于2023年12月9日开盘。

2. 交楼时间

关于交楼时间，有不同说法。有说法称项目预计于2025年12月20日交房，也有说法称项目将于2025年12月31日或2026年6月30日交房。具体交楼时间以开发商官方通知为准。

四、户型面积、得房率与房价

1. 户型面积

项目提供建面约93-180平方米的3-4房住宅产品，满足不同家庭的需求。主力户型包括93-136平方米的三至四房。

2. 得房率

各户型的得房率因具体设计和赠送面积不同而有所差异，但整体得房率较高。有说法称项目得房率为82%。

3. 房价

项目的备案价约为6万-7.24万元/平方米，具体价格因户型面积、楼层和开盘时间等因素而有所变动。购房者需关注最新市场动态和折扣优惠信息。

五、区域优势

1. 地理位置优越

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。

龙华区在十四五规划中被明确定位为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

2. 交通便捷

项目紧邻深圳北站交通枢纽，集地铁4/5/6号线、城际深惠线、高铁广深港/厦深/赣深等多交通方式于一体。

未来还将增设多条地铁线路，如22号线（规划中）、27号线（规划中）等，进一步增加交通选项。

3. 教育资源丰富

项目自带7000平方米幼儿园，毗邻深圳外国语龙华学校等高质量学校。

项目西侧还规划有九年一贯制学校用地，为孩子的未来保驾护航。

4. 商业配套完善

项目内规划有龙华五星级万象系商业，周边还有深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业。

未来还将有华南Costco旗舰店等商业设施开业，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。

5. 生态环境优美

项目周边环绕着九大生态公园，如“未来之眸”绿芯公园、深圳北站中心公园等。

这些公园不仅提供了休闲娱乐的场所，也大大提升了居住环境的生态质量。

6. 发展潜力大

龙华区作为深圳市的“都市核心区”，未来将有更大的发展潜力和空间。

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，将吸引更多的高端产业和人才聚集于此。

综上所述，深圳中洲迎玺花园以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优美的生态环境以及合理的户型设计和价格优势，成为了一个极具吸引力的居住选择。然而，购房者在决定购买前仍需综合考虑项目的优缺点以及个人需求和偏好。

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