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深圳【中海云启源境】在售户型，房价走势以及楼盘折扣详情！

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注：暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

因为恰好处在南山几大商务区的中心位置，通勤优势十分明显。沿附近的北环大道和南山大道，驾车到科技园约3.8公里，10分钟左右即可到达；到前海约2公里，仅8分钟。

项目楼下就是九年一贯制的“南山实验园丁学校”，可实现目送式上学。该校是近几年南山有名的黑马学校，小班制教学。

据统计2023年公办普高率85%，2024年90%，超过了麒麟、育才，仅次于南二外、高新、文华等南山顶尖一梯队名校！

学区房一直是硬通货，一旦名校学区中出个新房，大家都会挤破头去抢。四海臻邸、上城学府和红山华府能日光，也是得利于这点。

项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。

备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

价格区间如下：综合折扣0.918折：

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

项目户型使用率95-96%，对比豪方天际约82%、前海东岸约73%，有很大优势。其中约95平3房可改造为3+1房。

95平3+1房2厅1.5卫

主卧南北双飘窗设计，三个卧室与阳台同一朝向。卫生间可结合设备平台改造，靠主卧这边的卫生间改造为一个房间，另个卫生间改为1.5卫。

改造前

约105平3+1房2卫

270度角窗主卧，开间5米宽，这样的尺度在市面同样100平左右的户型中很少见。

客厅靠次卧一侧为非承重墙设计，可打掉往客厅一侧拓展，增加一个房间。东向看科技园城市景观，低楼层的视野也十分开阔。

约143平4房2卫

这样的楼王单位仅80套，主卧南北通透三面采光，非常阔绰。可利用凸窗做衣帽间，主卫的设备平台也还可以用来做小收纳间。

客厅4.8米的开间，还有7.6米的超大观景阳台与客厅、次卧双通，东南朝向看头排公园景观。

➢中建鹏宸云筑，本次将加推2栋，共242套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-107-126㎡的4房2厅2卫户型，461位选244套房，入围比例1:1.88，上一次开盘入围比例是1:2.2，最终开盘去化92%！

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧8.6㎡/次卧8.12㎡/次卧6.4㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了主卧18.56㎡/次卧9.01㎡/次卧8.99㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.5米开间，主卧带设备平台，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧10.97㎡/次卧10.5㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

-项目平面图-

-项目周边配套介绍-

交通配套：项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

教育配套：项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

商业配套：临近8号仓奥特莱斯，约5km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套项目，如星河WORLD·COCO Park，上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等。

休闲配套：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

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