中洲湾迎海优缺点(利弊)深度分析,一文读懂中洲湾迎海可不可以买?

深圳【中洲湾迎海】售楼处电话：400-088-3336售楼处【已认证☎☎】

深圳【中洲湾迎海】开发商售楼处电话：400-088-3336售楼处【已认证☎☎】中介勿扰

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请记得提前来电预约，感谢配合！

- 小区地段：

「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套，概念是拉满的但什么时候实现Sir也不知道。不过可以肯定的是，随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新，加上新建的皇岗口岸，会使这个片区变好。

- 交通方面：

「中洲湾迎海」位于梅林线（9号线）下沙站和西丽线（7号线）上沙站这两个地铁站之间，步行大约5-12分钟可达到，上沙站近点。无论从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地，对于本身在车公庙上班的人更是神选之地。

自驾方面，大路的交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多，小区周边的路况一般，驾车不是太顺畅。

- 关于小区：

「中洲湾迎海」由两栋（1栋1单元 & 1栋2单元）住宅楼组成，其中1栋1单元为两梯两户，供应260㎡四房三卫大平层，而1栋2单元为5梯6户，供应两种126㎡的三房二卫和3+1房二卫。

1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上就是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅配置，所有看过实地样板间的粉丝都说好。

不过大户型定价会比较高，大概会在9.5-13万/㎡，适合喜爱海景的大玩家。

户型方面，虽然不是南北通的格局，不过三面采光的设计的确不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景观面非常宽阔。

功能上来看，餐客厅非常大，中西厨的设计好用。中厨是长条形的设计可能有的住家人不是太喜欢，不过厨房对出还有一个巨型生活阳台，设计成洗衣间也合理。

景观价值对于「中洲湾迎海」的大户型还是很具价值的一个点，都这个总价的大平层了又在海边不好好看海就尴尬了，就算是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景观户价值更高。

户型排行：02高楼层 > 01中高楼层 > 02中低楼层 > 01低楼层

1栋2单元为61F高的为5梯6户设计，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。

1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型，老实说126㎡做传统三房有点浪费空间，现在前海很多传统三房113㎡都能做到了。庆幸的是这个户型配备了双阳台和比较大的房间，主卧还有衣帽间，是传统三房里面的高级版。

01/02朝西偏北向景色也是有点的，高楼层强行看深圳湾方向，但是朝向差点意思。而03/04则是南向看海，可以优选，实地考察03的景观角度是最靓的。

1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型，这个户型实用性高，还可以强行四房。横厅设计也让客厅显得开阔，美中不足的是主阳台没有连着餐厅，不过厨房多个生活阳台也算是把观景和晒衣区分开。

3+1房横厅户型设计虽好但是受限于楼体结构遮挡就避免不了，05高楼层可以斜一点东南向看海和米埔保护区方向，低楼层也不行，而06则是西北向，相对弱了。

-天时、地利、人和

所谓“天时”，指年后深圳楼市明显回暖，成交量大涨、购房客看房情绪高涨。市场信心又回来了。

“地利”是指中洲湾迎海所处的高端改善市场，是深圳楼市中价值较高的细分市场，供给相对有限，而需求又十分旺盛。

“人和”是指中洲湾迎海是深圳改善市场中少有的“全能型”高端改善盘，尤其是二期的入门级产品，96㎡的3房，更是目前深圳湾黄金海岸线上一线海景房中的稀缺品。

福田这一段的一线海景盘，基本都是20年前开发的，两年前新开的一个现在基本上也是尾盘了，没什么选的。

就今年而言，中洲湾迎海二期入门级3房是深圳湾妥妥的孤品，不是一般的稀缺。

数量稀缺：

深圳湾黄金海岸线上唯一的小面积海景房。

中洲湾迎海二期拥有深圳最有观赏价值的一线海景，3个面积段户型从阳台和主卧均可以欣赏到深圳湾红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾错落有致的高楼大厦，不仅绝美，层次感也非常丰富。

需要特别强调的是，中洲湾迎海二期的海景景观不仅是一线首排，还是永无遮挡的那种。

在深圳的改善盘中，海景房尤其是深圳湾的海景房，是价值最为突出的一类。深圳房价的天花板主要就靠它们来撑着。

比如华润深圳湾悦府、深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等，目前二手房价格都去到了20万+/平，甚至逼近40万/平。

中洲湾迎海二期最小户型为96㎡的3房，前面说了，这是深圳湾一线海景房中，唯一一个拥有90多平入门级改善产品的住宅。可以让深圳有钱人，以最低门槛、最小面积入局深圳湾海景豪宅线。

总面积小、上车门槛低、功能性强、性价比高、数量有限，不仅自住价值高，还意味着更强的投资属性。即便日后选择出手，也能有更好的溢价。

板块价值突出：

四周被深圳最成熟、最精华的片区所包围。

项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。。

此外，大金沙本身又是福田未来变化最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目不仅是大金沙片区的龙头，兑现速度也是最快的，如今大城已成。

配套无短板：

交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。

首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。

一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。

出行的话，如果想乘公共交通，通过商场无缝衔接地铁7号线上沙站，即使下雨也不用打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅游都很方便。如果是自驾，旁边就是滨河大道、京港澳高速。

孩子上学这块，有两个学校都是属于红岭，一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）

一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）

品质领先：

深圳改善盘中的第一梯队。

听销售说，因为项目下限很高，所以开发商也很舍得在品质上下功夫。

首先，舍得花钱请名师。

二是重细节、重体验，愿为居住舒适性买单。

比如中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住宅中是一个比较壕的配置；室内层高3.15米，也是相当阔绰；外立面颜值也很高。

深圳【中洲湾迎海】售楼处电话：400-088-3336售楼处【已认证☎☎】

深圳【中洲湾迎海】开发商售楼处电话：400-088-3336售楼处【已认证☎☎】中介勿扰

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请记得提前来电预约，感谢配合！

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。