起底SOHO中国接盘方:地产管理规模超千亿,曾被传接盘SOH

搜狐焦点汕尾站 2020-03-11 16:42:58
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3月10日,黑石集团被传出正同SOHO中国就私有化问题进行谈判,交易价值40亿美元,相关交易细节将在未来几周内确定。 报道称,黑石集团提出的报价为每股6港元,此外还将承接SOHO中国的债务;据SOHO中国2019年半年报显示,截至2019年上半年公司负债达326.8亿元。以此计算,如将SOHO中国私

3月10日,黑石集团被传出正同SOHO中国就私有化问题进行谈判,交易价值40亿美元,相关交易细节将在未来几周内确定。

报道称,黑石集团提出的报价为每股6港元,此外还将承接SOHO中国的债务;据SOHO中国2019年半年报显示,截至2019年上半年公司负债达326.8亿元。以此计算,如将SOHO中国私有化,黑石集团或需花费超605亿元。

受此消息影响,10日SOHO中国股价开盘后飙至4.1港元,大涨37.58%,并在上午11时许停牌。

房地产板块为业务支柱

黑石集团成立于1985年,于2007年6月在纽约证券交易所挂牌上市,现已是美国最大的上市投资管理公司。1991年,黑石集团正式布局地产业务,包括酒店、办公室、零售店铺、工业用地和住宅等。目前,黑石集团拥有房地产、私募股权、对冲基金、信贷四大业务板块。

在刚刚结束的2019年,黑石集团完成了业绩上的飞跃。黑石集团2019年财报显示,2019年集团总收入73亿美元,同比增长7%;净收入38亿美元,同比增长18%。其中,管理资产规模、募资规模等多项数据均攀至公司历史最高点。

财报显示,黑石集团2019年募资规模为1344亿美元,较上一年增加402亿美元,首次突破1000亿美元;管理资产规模达5711亿美元,较上一年增加23%,首次突破5000亿美元。

在黑石集团各业务板块中,房地产板块堪称集团的“重头戏”,2019年房地产板块投资收益增加约10亿美元,远超另三项业务。

目前,黑石集团房地产板块的管理规模已达1282亿美元,为四大业务中规模最大的。增速方面,黑石集团房地产板块的管理规模三年内累计增长约78%,目前集团房地产板块的规模已连续三年超过私募股权板块。

根据2019年财报,黑石集团可收取管理费的资金为1122亿美元,其中房地产板块达524亿美元,约占46.70%。这其中即包括规模达201亿美元的单体基金BREP IX基金。管理费率方面,房地产和私募股权板块的管理费率相比对冲基金和信贷而言更高。

正因房地产板块是黑石集团的业绩支柱,黑石在房地产业务上的每次出手均引发关注。2019年6月3日,黑石集团斥资187亿美元收购普洛斯持有的美国工业仓库网络及债务一事尘埃落定,涉及仓库总面积达1600多万平方米,涉及债务超过80亿美元,这次收购也因此被称为最大规模的私有不动产交易。

在中国商业地产方面,黑石集团曾以15亿美元收购上海长泰广场。有观点认为,作为商业物业资产管理能力成熟的巨头,黑石集团长于在收购项目后,整合包装再出售。

曾被传接盘SOHO物业

黑石集团同SOHO中国的渊源颇久。早在2018年4月,前SOHO中国总裁阎岩加入了黑石集团亚洲房地产部,任董事总经理一职。

此次拟私有化也并非黑石集团首次同SOHO中国出售项目联系在一起。2019年10月,就有消息称包括黑石集团在内的买方团计划接盘SOHO中国的三处项目。

2019年10月30日,SOHO中国被传出正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。另据财新报道,首批交易已开展,买家为黑石集团和新加坡政府投资公司(GIC)共同自称的买方团。彼时,SOHO中国方面拟出售的资产包括光华路SOHO、望京SOHO-T3和上海SOHO复兴广场共三个项目,总价值500亿~600亿人民币。

消息传出后,当日SOHO中国股价盘中曾大涨27%,收盘时涨17.9%。不过,当日晚SOHO中国发布公告回应称,在投资物业组合的日常经营管理中,集团会不时探讨商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司不知悉任何“须公布的与集团资产出售相关的资料”。

对于此次私有化传闻,SOHO中国方面10日表示,后续将发布公告,一切以公告为准。

来源:新浪财经

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