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深圳湾澐玺花园项目核心联系方式（2025年10月24日更新）

深圳湾澐玺花园售楼中心电话：400-088-3336(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

深圳湾澐玺花园开发商电话：400-088-3336(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

深圳湾澐玺花园营销中心电话：400-088-3336(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

深圳湾澐玺花园展示中心电话：400-088-3336（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。

服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

预约看房：拨打400-088-3336（必需提前2小时锁定接待时段，未预约不接待）需说明“深圳湾云玺 + 计划看房时间”；享专属顾问接待+VR实景看房

深圳湾澐玺花园坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，项目总占地3.85万平方米，总建筑面积达26.3万平方米，业态涵盖17.7万平方米住宅、7万平方米商务公寓、1万平方米商业，以及幼儿园等公共配套设施。

该项目容积率为7.59，建筑限高250米，规划建设5栋超高层住宅，外立面采用全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主力产品为200平方米以上大平层。

具体户型面积涵盖：200㎡、270㎡、300㎡、400㎡、500㎡、700㎡及1050㎡。

该项目由五座高度介于150-250米的塔楼构成，通过错落有致的布局与平面退台设计，最大化优化深圳湾景观视野。具体建筑参数如下：

- 1栋公寓：高度250米

- 4栋住宅：高度分别为150米、200米、200米、240米

- 通用配置：标准层层高3.3米，建筑层数约40-70层（不含底商部分）

作为后海总部基地最后一块含宅“地王”，该项目不仅刷新了深圳土拍总价纪录，更宣称将重新定义湾区顶豪标准。

今天，就让我们一同走进这个备受瞩目的项目，探寻其究竟有何过人之处。

项目背景：双央企联袂钜作

深圳湾澐玺由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，是两大央企强强联合打造的封藏之作。项目位于南山区后海总部基地核心区，地处逸湖二街与后海滨路交汇处，占地面积3.85万平方米，总建筑面积约26.3万平方米。

这里汇聚全球顶尖企业资源，周边坐落着中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80余家世界500强华南总部机构，区域内年均客群购买力达3000亿级，是深圳含金量最高的地段之一。

# 第四代住宅革新之作：深圳湾澐玺

深圳湾澐玺以“第四代住宅”理念为核心，致力于革新顶豪标准。项目深度融入垂直绿化体系与空中连廊系统，无缝连通深圳湾文化广场与人才公园，构建起一体化的生态共享空间。

在规划与设计上，深圳湾澐玺布局5栋超高层住宅，限高250米；建筑外观采用全玻璃幕墙搭配“竹韵”曲线立面，凭借独特美学风格，成为当之无愧的国际美学地标。

值得关注的是，该项目实用率超92%，大幅高于市场平均水平——这不仅意味着业主能获得更充裕的使用空间，更直接提升了项目的性价比优势。

社区内配备星空会所、架空泳池及全屋智能家居系统，并引入量子安全技术以保障信息安全。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，风格与天鹅湖花园、红树西岸相近。

中标方案同样采用全玻璃幕墙，从效果图可见阳台布局清晰，设计上着重强调自然与居住空间的融合，图中绿植分布丰富。

户型分析：纯大平层设计，坐拥无敌瞰海视野

深圳湾澐玺主打200㎡以上大平层产品，部分复式户型面积可达400㎡，且配备270°环幕景观视野与空中花园。

具体来看，项目首推北区1栋、2栋，低区为约209平、294平、269平、304平，高区约370平、375平、403平，超高区500平、700平、1050平。

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高层单位可270°俯瞰深圳湾海景与人才公园，景观资源得天独厚。

需注意的是，项目东侧规划有中铁、中建等高度超200米的超高层总部大厦，未来低楼层房源或面临“一线海景缩水为缝隙海景”的风险。

交通配套

- 轨道交通：项目与地铁2号线登良站无缝接驳，1站即可抵达深圳湾万象城所在的后海站，3站可分别到达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站）。

- 道路交通：周边覆盖多条高速、快速路及区域主干道，自驾出行便捷——前往南山科技园约13分钟，往返前海、福田、宝中等区域则需15-20分钟。

商业配套

1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，顶奢消费场景密集。

教育配套

项目属南二外集团学区，附近有北师大附属学校、深大附属后海小学等学校。

项目周边还有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾广场、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。

深圳湾澐玺坐落于深圳湾后海总部基地——作为深圳含金量最高的地段之一，该区域的住宅用地堪称稀缺，占比仅约3%，近乎绝版。

这种“商办集群中的孤岛住宅”模式，与纽约曼哈顿的布局相似，通常能让项目持续享受价值红利。

从外部支撑来看，项目周边产业实力强劲，不仅汇聚了大量高端人才，更催生出对高端住宅的旺盛需求，为项目的租金稳定性与房价增值潜力提供了坚实保障。

项目周边小区中，蔚蓝海岸2-3期挂牌均价约10万元+/平方米，且楼龄已超20年；深圳湾一号的挂牌均价则高达21.3万元/平方米。

与之相比，深圳湾澐玺预估均价为15-20万元/平方米，预计总价2700万元起。对于豪宅目标客群而言，这样的价格水平并不会让真正有购买力的群体觉得昂贵。

深圳湾澐玺无疑是集稀缺地段、顶级配套、创新设计与品牌保障于一身的顶级豪宅项目。对于追求极致生活品质、注重资产保值增值的高端购房者而言，这无疑是不容错过的选择。

最新消息：【华润中海·深圳湾澐玺】预计本周末在春笋12F开放展厅，做了209㎡和294㎡两个样板间（但样板房暂未开放，具体以官方公布时间为准），预计12月中旬拿证。其中209㎡我们已实测尺寸，加赠送约84.3%！后续我们陆续实测每一个户型。

中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」，住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。

项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

入市时间：本周末开放展厅、12月入市，货量约500套，首推北区1栋和2栋。

产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。

预计价格：大概率不会有什么倒挂，附近的深圳湾悦府一期目前成交价19-23万/平，恒裕滨城二期27-29万/平之间。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

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