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深圳【丹华公馆】

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丹华公馆位于深圳市南山区科创路与打石一路交界处西南侧（距15号线打石一路地铁站200米）。

地处南山核心区，西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大集群产业汇聚周边，世界500强总部环伺，片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

丹华公馆地段稀缺、交通便利、名校傍身、高端人才汇聚，未来价值可期。

01、丹华公馆在售的户型分析及价格有：

丹华公馆，由桑泰集团开发打造。共8栋住宅楼➕1栋幼儿园围合式分布。

丹华公馆单价仅6.7万/㎡起，总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房（层高3.9米），约690万起即可购买101㎡平层三房两卫（层高2.95米），额外加多3万块还带装修。无需名额，可直接购买，购买门槛低，性价比高。

首付57万起上车南山核心区唯一不限购的住宅现房。

丹华公馆于2017年12月拿地，虽70年产权，可土地性质为R3性质用地，也就是三类居住用地，在类别上属于居住用地，适建用途是宿舍。

R3与R2最主要的区别在于配套设施的齐全度不同，R2“配套设施齐全”，而R3只是“有一定配套设施”。

学位申请上，根据《2021年南山区义务教育阶段学校积分入学分值标准》，学区内住宅性质（R1、R2、R3）满分均为40分，没有区别，目前南山和福田有很多R3类住宅也是按照普通住宅积分。积分入学（按住宅最高40分）且可落户。

目前丹华公馆首批业主均已成功报名入学（入学积分政策深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准）。

目前丹华公馆在售面积及其价格区间有：

🈶58㎡，3房4房，折后参考总价区间为380-430万，首付57万起，月供1.3万。

🈶101㎡，3房2厅2卫，折后参考总价区间690-760万，首付104万起，月供2.5万。

丹华公馆户型尺寸图如下图

（点击图片可放大观看）

02、丹华公馆基本信息：

·占地面积：约40346.08㎡

·建筑面积：约319013.64㎡

·楼栋：8栋

·楼层高度：37F-46F

·客积率：5.52

·车位比：1:0.66（3019户、2000个停车位）

·梯户比：4T7、4T12

·物业费：桑泰物业-5.9元/㎡/月

·得房率：58㎡超110%（含赠送）101㎡超85%（含赠送）

·交楼时间：现楼-毛坯or精装可选交付

·开发商：桑泰集团

03、丹华公馆优点：

1、✅丹华公馆位于南山区大沙河创新走廊的留仙洞总部基地附近，邻近万科云城，交通便利（地铁200米➕西丽高铁站）、学区优质（深中赋能）、片区产业丰富（总部基地）、人才汇聚（高端科研商务人士），供小于求（土地有限楼盘选择较少），有一定潜力的楼盘。

2、✅虽然丹华公馆内没有规划商业配套，但附近有云城万科里、西丽天虹和益田假日里购物中心等，商业配套较为完善，并且开车去往山姆、万象城、壹方城等大型高端商业也只需20分钟左右。

3、✅丹华公馆西侧有西丽生态公园，环境优美。小区内配备了多功能泳池、健身房、儿童游乐区等设施，居住环境舒适。现楼，所见即所得，交楼有保障，不用想象更放心。

04、丹华公馆缺点：

1、❌丹华公馆为R3住宅用地，房屋用途为宿舍，虽拥有70年产权，但与普通住宅存在差异，可能影响购房者的心理预期和二手房贷款。

2、❌容积率高达5.51，梯户比较高（如4T12或4T7），居住空间相对较小，可能影响居住舒适性。

3、❌车位比例不足1:1，对于有车的家庭来说，未来停车可能是一个难题。目前距离已开通的地铁站较远，公共交通线路相对较少，依赖公共交通出行不太方便。

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05、丹华公馆配套情况：

丹华公馆交通情况

通勤方便上班不迟到，并且有自己良好的休息时间，深圳人搬砖多多少少太压抑，拥有更多属于自己的时间很重要

轨道交通：200米15号线打石一路站（建设中，预计2028年开通），15号线“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区。

周边还有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，一期已开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）。

不仅有地铁，西丽高铁枢纽距离丹华公馆约2公里，建成后不仅会实现湾区1小时生活圈，跨省交通也同样四通八达，到时候带小孩回老家和外出旅游也非常方便。

公路交通：家门口科创路，贯穿了留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等。

去往高新科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区以及宝安中心🚗15分钟左右，去往后海总部基地、深圳湾超级总部基地、车公庙以及香蜜湖🚗25分钟以内。

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丹华公馆优质教育配套

优质的教育资源是加分项（流通性更强），普通的教育资源是刚需配置。

幼儿园：小区自带18班幼儿园。

中小学：九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学在旁。

深中南山创新学校近四年来升学数据：

2024年：580分以上占比2.4%，570分以上占比13.2%，550以上45%。达到深中录取分数线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，公立高中录取占比89.8%。

2023年：英A+32.6%，数A+32.1%，文综A+26.5%，理综A+23.4%，普高85%。

2022年：最高分590，580分以上11人, 570分以上32人, 560 分以上60人，550分以上90人。

2021年：580分以上9人，575分以上21人，570分以上31人，565分以上39人，560分以上46人，深中南创2018年首届招收初一新生。

丹华公馆商业与休闲

从丹华公馆步行200米就到了云城万科里，旁边就是西丽生态公园和中兴社区公园，周末带上孩子先去公园溜溜，然后转去购物中心吃个饭，晚上还可以陪老婆逛逛街买买衣服。

远一点还有宝能环球汇、西丽天虹、益田假日里、西丽水库、塘朗山公园、深圳野生动物园等，可以说是足不出区就能满足所有的日常生活。

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