深圳南山-丹华公馆户型价格及其优缺点分析 丹华公馆售楼处(售楼中心地址)营销中心首页网站→24小时热线电话
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳【丹华公馆】
售楼处电话:400-088-3336【看房请提前线上预约】
丹华公馆售楼处电话:400-088-3336【营销中心】_24小时电话
丹华公馆售楼处欢迎您_深圳东海国际公寓售楼处最新详情/地址/户型/价格
丹华公馆位于深圳市南山区科创路与打石一路交界处西南侧(距15号线打石一路地铁站200米)。
地处南山核心区,西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大集群产业汇聚周边,世界500强总部环伺,片区将有60万高端就业人口,约1500家企业入驻。
丹华公馆地段稀缺、交通便利、名校傍身、高端人才汇聚,未来价值可期。
01、丹华公馆在售的户型分析及价格有:
丹华公馆,由桑泰集团开发打造。共8栋住宅楼➕1栋幼儿园围合式分布。
丹华公馆单价仅6.7万/㎡起,总价约380万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房(层高3.9米),约690万起即可购买101㎡平层三房两卫(层高2.95米),额外加多3万块还带装修。无需名额,可直接购买,购买门槛低,性价比高。
首付57万起上车南山核心区唯一不限购的住宅现房。
丹华公馆于2017年12月拿地,虽70年产权,可土地性质为R3性质用地,也就是三类居住用地,在类别上属于居住用地,适建用途是宿舍。
R3与R2最主要的区别在于配套设施的齐全度不同,R2“配套设施齐全”,而R3只是“有一定配套设施”。
学位申请上,根据《2021年南山区义务教育阶段学校积分入学分值标准》,学区内住宅性质(R1、R2、R3)满分均为40分,没有区别,目前南山和福田有很多R3类住宅也是按照普通住宅积分。积分入学(按住宅最高40分)且可落户。
目前丹华公馆首批业主均已成功报名入学(入学积分政策深圳各区教育部门每年都有最新政策发布,以当年度最新政策为准)。
目前丹华公馆在售面积及其价格区间有:
🈶58㎡,3房4房,折后参考总价区间为380-430万,首付57万起,月供1.3万。
🈶101㎡,3房2厅2卫,折后参考总价区间690-760万,首付104万起,月供2.5万。
丹华公馆户型尺寸图如下图
(点击图片可放大观看)
02、丹华公馆基本信息:
·占地面积:约40346.08㎡
·建筑面积:约319013.64㎡
·楼栋:8栋
·楼层高度:37F-46F
·客积率:5.52
·车位比:1:0.66(3019户、2000个停车位)
·梯户比:4T7、4T12
·物业费:桑泰物业-5.9元/㎡/月
·得房率:58㎡超110%(含赠送)101㎡超85%(含赠送)
·交楼时间:现楼-毛坯or精装可选交付
·开发商:桑泰集团
03、丹华公馆优点:
1、✅丹华公馆位于南山区大沙河创新走廊的留仙洞总部基地附近,邻近万科云城,交通便利(地铁200米➕西丽高铁站)、学区优质(深中赋能)、片区产业丰富(总部基地)、人才汇聚(高端科研商务人士),供小于求(土地有限楼盘选择较少),有一定潜力的楼盘。
2、✅虽然丹华公馆内没有规划商业配套,但附近有云城万科里、西丽天虹和益田假日里购物中心等,商业配套较为完善,并且开车去往山姆、万象城、壹方城等大型高端商业也只需20分钟左右。
3、✅丹华公馆西侧有西丽生态公园,环境优美。小区内配备了多功能泳池、健身房、儿童游乐区等设施,居住环境舒适。现楼,所见即所得,交楼有保障,不用想象更放心。
04、丹华公馆缺点:
1、❌丹华公馆为R3住宅用地,房屋用途为宿舍,虽拥有70年产权,但与普通住宅存在差异,可能影响购房者的心理预期和二手房贷款。
2、❌容积率高达5.51,梯户比较高(如4T12或4T7),居住空间相对较小,可能影响居住舒适性。
3、❌车位比例不足1:1,对于有车的家庭来说,未来停车可能是一个难题。目前距离已开通的地铁站较远,公共交通线路相对较少,依赖公共交通出行不太方便。
丹华公馆售楼处电话:400-088-3336【营销中心】_24小时电话
05、丹华公馆配套情况:
丹华公馆交通情况
通勤方便上班不迟到,并且有自己良好的休息时间,深圳人搬砖多多少少太压抑,拥有更多属于自己的时间很重要
轨道交通:200米15号线打石一路站(建设中,预计2028年开通),15号线“深圳一环”,链接前海,后海,南山,宝中西丽等核心区。
周边还有5号线的留仙洞站(距离较远,步行距离1.8公里)、13号线(建设中,一期已开通)石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右)。
不仅有地铁,西丽高铁枢纽距离丹华公馆约2公里,建成后不仅会实现湾区1小时生活圈,跨省交通也同样四通八达,到时候带小孩回老家和外出旅游也非常方便。
公路交通:家门口科创路,贯穿了留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等。
去往高新科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区以及宝安中心🚗15分钟左右,去往后海总部基地、深圳湾超级总部基地、车公庙以及香蜜湖🚗25分钟以内。
丹华公馆售楼处电话:400-088-3336【营销中心】_24小时电话
丹华公馆优质教育配套
优质的教育资源是加分项(流通性更强),普通的教育资源是刚需配置。
幼儿园:小区自带18班幼儿园。
中小学:九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学在旁。
深中南山创新学校近四年来升学数据:
2024年:580分以上占比2.4%,570分以上占比13.2%,550以上45%。达到深中录取分数线占比20.5%,十大高中录取占比33.2%,公立高中录取占比89.8%。
2023年:英A+32.6%,数A+32.1%,文综A+26.5%,理综A+23.4%,普高85%。
2022年:最高分590,580分以上11人, 570分以上32人, 560 分以上60人,550分以上90人。
2021年:580分以上9人,575分以上21人,570分以上31人,565分以上39人,560分以上46人,深中南创2018年首届招收初一新生。
丹华公馆商业与休闲
从丹华公馆步行200米就到了云城万科里,旁边就是西丽生态公园和中兴社区公园,周末带上孩子先去公园溜溜,然后转去购物中心吃个饭,晚上还可以陪老婆逛逛街买买衣服。
远一点还有宝能环球汇、西丽天虹、益田假日里、西丽水库、塘朗山公园、深圳野生动物园等,可以说是足不出区就能满足所有的日常生活。
深圳【丹华公馆】
售楼处电话:400-088-3336【看房请提前线上预约】
丹华公馆售楼处电话:400-088-3336【营销中心】_24小时电话
丹华公馆售楼处欢迎您_深圳东海国际公寓售楼处最新详情/地址/户型/价格
免责声明:
1、以上部分图片素材源自网络,如有侵权,请联系我们删除;
2、本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件,经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看;
3、本广告为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的合同为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。