丹华公馆(丹华公馆欢迎您)丹华公馆丨丹华公馆_丹华公馆楼盘详情

390万起抢驻南山核心，精装四房准现房等你来！丹华公馆，坐拥优越地理位置，周边配套齐全，建筑风格典雅大气。更享深中学位，名师荟萃，学习环境一流，助力孩子未来腾飞。超高性价比，尊贵生活从此开始！

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丹华公馆作为深圳市南山区的一个知名楼盘，其优缺点可以从以下几个方面进行归纳：

优点

地理位置优越：丹华公馆位于南山核心区的大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁边，紧邻西丽高铁新城、留仙洞新兴产业总部基地和西丽湖国际科教城等重要发展规划区域，出行便利，且坐拥丰富的就业机会和广阔的发展前景。

教育资源丰富：丹华公馆与深圳中学南山创新学校一墙之隔，该校为九年一贯制公办学校，教学质量优异，为业主子女提供了良好的教育环境。

商业配套齐全：项目周边拥有创智云城、益田假日里广场、万科里等多个大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。

生态环境优美：丹华公馆与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，提供了丰富的休闲娱乐选择，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。

户型设计灵活：丹华公馆提供58平的可做三房和四房的灵活空间，满足不同需求。

税费优势：丹华公馆作为住宅用地，二手转让过户税费按住宅费用计算，相对于附近的公寓税费更少。

缺点

车位比不足：丹华公馆的车位比不足1:1，对于拥有私家车的家庭来说，可能存在停车难的问题。

距离地铁站较远：虽然项目周边有多条地铁线路环绕，但目前距离地铁站较远，需要步行或乘坐公交接驳，出行便利性受到一定影响。

周边配套尚不完善：丹华公馆周边虽然已有一定的商业配套，但相对于成熟的居住区来说，仍存在一定的完善空间，如医疗、教育等资源的进一步丰富。

容积率高：丹华公馆的容积率较高，可能在一定程度上影响居住的舒适度，如电梯等待时间、公共活动空间等。

产权问题：丹华公馆的土地性质较为特殊，为R3住宅用地宿舍，虽然产权年限为70年，但部分购房者可能对这一产权性质有所顾虑。

综上所述，丹华公馆在地理位置、教育资源、商业配套等方面具有显著优势，但也存在车位比不足、距离地铁站较远等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和偏好进行权衡。

交通地铁：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站，最近的为在建的13号线石鼓站，直线距离约846米，地图显示，所需时间约14分钟左右。

教育资源：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

商业配套：资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，可满足日常购物需求，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

生态配套：项目西侧为西丽生态公园。以自然地块与城市空间的融合与发展为切入点，在原有的地形地貌上重新修建了山路，栈道，玻璃栈道，山顶树屋，还有生态种植区，和儿童游乐区等景点。

项目内部：

▲项目铝板外立面

▲小区出入口

风雨连廊

▲游泳池、

▲儿童乐园

项目户型图：

101平三房两卫

58平复式三至四房

101平三房两卫

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