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深圳【深业世纪山谷】楼盘最新详细信息，图文解析

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Part.1

优劣势分析

优点：

1、区块优势，地处白石洲片区，与科技园板块隔了一个白石洲，位于福田中心和前海-后海中心之间，它与深圳湾超级总部基地、南山科技园、前海自由贸易区、留仙洞总部基地和前海中心区等重点发展区域距离都不远

2、有发展概念，作为深圳目前最强的产业聚集地附近区域，白石洲旧改持续推进，未来有机会享受白石洲旧改升级出来的新配套

3、距离地铁870m是1号线白石洲站，自驾方便，靠近北环大道、深南大道

4、项目周边配套不错，2公里内有益田假日广场和万象天地，现阶段可以享受华侨城的生态配套＋华润城的商圈配套

5、景观资源不错，可以看沙河高尔夫景观和城市景观

不足：

1、高端定位的项目，但是产品配比较为复杂，住宅、公寓、酒店混杂并且住宅占比少，影响后期居住体验感

2、超高层，最佳景观没有给到住宅，而是给到2栋超高层回迁房

3、周边旧改，城市面貌一般，靠近道路的一侧会受到一定的噪音影响

4、旧改周期长，最少还需要8-10年，短期自住体验会有影响

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Part.2

基础数据

【项目名称】深业世纪山谷

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)

【建筑面积】约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/㎡/月

【规划套数】共1627套(一期1036套，二期591套)

【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡的3-5房

【梯户比】8T3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【规划停车位】总2135个，车位比1：1.25

【产权年限】70年

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Part.3

周边配套

交通：

地铁：

近地铁1号线【白石洲站】，1站到达【高新园】，可换乘2/7/9/11四条轨道线路

距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线【白石洲站】，规划中的29号线【白石洲北站】就在楼下。

陆路：

项目毗邻【沙河东路】，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

紧邻【沙河东路】，自北向南串联起【京港澳高速】、【北环大道】、【深南大道】、【滨海大道】，纵向由【沙河西路】、【科苑路】共同构成四横三纵的一体快速路网。

区块价值：

【白石洲】——与产业区科技园隔了一个高尔夫的距离，未来配套会持续升级

商业：

一公里内有【益田假日广场】、【万象天地】、【京基百纳广场】，车程约十分钟即可到达【深圳湾睿印】、【欢乐海岸】、【深圳湾万象城】商业。

生态人文：

北看【塘朗山】、南望【深圳湾】、西临【大沙河生态长廊】、【高尔夫球场】，东瞰【华侨城绿地】，周边还有【大沙河公园】、【深圳湾公园】、【华侨城国家湿地公园】、【燕晗山郊野公园】等四大生态公园环绕。

教育：

项目未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有【南外沙河小学】和【南外第二实验】

医疗：

【深圳沙河医院】660米、【深圳华侨城医院】 2.5公里

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Part.4

户型介绍

【深业世纪山谷】

整体分两期开发建设，其中：项目一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅，其中，1栋A座42层，结构高度149.5米高；1栋B座28层92.5米高；2栋1单元41层，结构高度137.65米高；2栋2单元41层，结构高度137.65米高。

西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓，其中，3栋A座69层，结构高度243.55米高（装饰高度252米）；3栋B座69层，结构高度243.55米高装饰高度252米）未来将成为南山最高的住宅建筑；3栋C座50层，结构高度172.10米高；3栋D座4层16.9米高，二期（3A楼）作为中国最高的装配式住宅建筑，2024年春节前夕该楼成功封顶；

该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，网传全是大户型住宅240-280-380㎡，最快将于今年9月开放样板房，大概率10-11月能入市

户型小结：整体的户型设计充斥着各种不实用，电梯配置过于豪华，套房尺度很奢侈，非套房又设计得小了一些！

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Part.5

实景情况

▲实景照片：

（入户大堂）

▲效果图：

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Part.6

项目对比

A.与【深业世纪山谷】同一开发商的产品有：

【深业新岸线】、【深业上城】、【深业云海湾】、【深业鹤塘岭】、【深业中城】

B.与【深业世纪山谷】成为竞品的项目有：

新房：【中信城开东角头】、【半岛城邦五期】、【南天电力项目】、【前海时代3期】

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二手房：【京基御景东方】、【红树西岸】、【深铁万科瑧湾汇】

【京基御景东方】

卖房：

119平3＋1房约1250万元

租房：

119平3房约15500-16500元，

148平3房约17500-18000元，

197平4房约28000-29000元。

【红树西岸】

卖房：

194平3房约3000万元，

294平5房约5300万元。

租房：

77平1房1卫约16000-17000元，

116平2房约22000-23000元，

172平3房约26000-30000元。

【深铁万科瑧湾汇】

卖房：

74平750万（商办）

85平1100万（商办）

254平4房约3900万元，（公寓）

311平4房约5500万元。（公寓）

租房：

74平3房约15000-16000元，

254平4房约53000-55000元。

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Part.7

【深业世纪山谷】小结

适合人群：（2500万，4-7口人，在哪上班，刚需/改善）

从自住角度：

作为未来深圳极其稀缺的大平层产品，【深业世纪山谷】一定是会受到周边有置换需求的群体关注的

户型极其不实用，目前周边环境也不够纯粹，地段上有瑕疵

但是8梯3户的设计，已经几乎到顶的私密性，再配合永久有层次的海景+高尔夫景+城市景的符合景观，追求奢享而不是实用的这部分人群，一定在苦苦等待这个项目！

从投资角度：

这个项目既有豪宅的必备项也有硬伤，因此投资方面，不同面积段的户型，未来的投资价值将被拉开，等待这个项目的群体，不妨继续关注英瑞的文章，或者私信英瑞，也许能得到你想要的答案！

深圳【深业世纪山谷】楼盘最新详细信息，图文解析

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