楼市进入小阳春?家庭住房拥有率92.8%,有6500万套住房空置

朱邦凌 2019-02-28 21:07:07
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2月26日,发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。报告指出,全国投资项目在线审批监管平台数据显示,2018年全国拟建项目(指已经办理审批、核准或备案手续的项目)数量增势较好,同比增长15.5%。

 

2月26日,发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。报告指出,全国投资项目在线审批监管平台数据显示,2018年全国拟建项目(指已经办理审批、核准或备案手续的项目)数量增势较好,同比增长15.5%。数据显示,2018年,房地产开发投资全年同比增长32.8%。具体季度来看,第一季度同比增长48.3%,第二季度同比增长44.5%,第三季度同比增长42.9%,第四季度同比增长2.1%。

报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称,2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验,施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。据此判断,受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期,房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断,2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长,但新开工项目数量可能回落。

中指研究院对2019年一月房企拿地情况进行了研究,从拿地金额来看,华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。2019年1月,华润置地以134亿元的拿地金额拔得头筹,首次位居拿地榜榜首;万科以116亿元位居第二,优势不减;华侨城以80亿元居于第三位,首次冲入拿地榜前三。TOP10企业1月拿地总额784亿元,占TOP50企业的43.9%,龙头房企获取土地资源优势继续保持。华润开年拿地势头猛增,先后于北京、上海、沈阳、无锡、汕尾等多城市拿地。月初,华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前地块,首入汕尾,成为其华南布局的第20城。月底,华润置地39亿美元中期票据已申请上市,也为其拿地提供了充足的资金保证。

根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看:新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨;二手房方面,全国有53城房价环比保持上涨。据长江证券研究所2月24日发布的研报,在上周(2月11日-2月17日),30大中城市商品房成交面积环比上升,一、二线城市回升较显著。房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市,或许也因此,有观点认为,今年楼市提前进入了“小阳春”。

 

今年楼市提前进入了“小阳春”的说法,可能有多种因素有关,如房地产调控政策、房贷政策、城市人才落户等。据不完全统计,全国已有21城调控相继出现松动,或取消限价或放开限售或解除限购……如北京、广州、佛山等城市取消限售,太原、大连等城市则放开了限售。此外,深圳二手房的增值税附加税减半,也是调控放松的体现。

但楼市真的进入了“小阳春”吗?恐怕还没有这么乐观。去年12月底,西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁发布的报告显示,2017年中国家庭住房拥有率达到92.8%(美国只有70%,德国只有41%),城镇居民家庭住房拥有率达到90.2%,农村家庭居民住房拥有率达到97.2%。与2013年和2015年相比,全国住房拥有率稳步上升,中国家庭居民的住房自有率位于全球最高。

近年,中国住房空置率备受关注,并被认为是判断住房市场发展趋势的关键因素。报告显示,2011年、2013年、2015年和2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。甘犁认为,空置率的区域差异表现在:当前中国二线和三线城市住房空置情况更为严峻,空置率明显高于一线城市。2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。数据显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。但甘犁也表示,适量的空置住房有助于平稳租房市场,促进人口流动。

该报告估算中国存在6500万套住房空置,其问题的严重性肯定不可否认。这不仅在于社会资源的严重浪费,更重要的还在于面对住房过高的空置率,全国各城市地方政府还在加速增加住房投资,许多居民还在涌入房地产,银行的住房按揭贷款还在快速增长。

 

中国家庭住房拥有率达到92.8%,商品房的空置率达26.6%。从这里可以看出来,楼市要想达到以前的疯狂程度很难,房主不炒是坚定不移的方向。但房屋的改善性需要仍然存在,很多家庭不只是拥有一套住房,有些家庭拥有两套或是多套房子。中国的城镇化也在进行中,正像发改委预测的,2019年房地产业仍将是投资热点,但房地产市场将总体保持稳定。

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