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深圳【琅玥湾佳园】
开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【琅玥湾佳园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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基础信息：
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业：待定
占地面积：约1.1万平方米
建筑面积：约7.5万平方米
总栋数：2栋
总楼层：45层
总户数：380户
车位：330个（1比0.86）
绿化率：待定
容积率：4.77
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：低区五梯五户，高区四梯四户，全部一梯一户配置
状态：（预计本周末开样板房，11月份入市）
户型面积：
113/124/139/167平（三至五房）
价格：参考旁边金众云山海备案单价7.6--10.3万；预计折后均价7.1万
交楼：预计2025年10月精装
卖点：近地铁，豪宅配置梯户比，看海景
项目户型图
113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。
124㎡的3+1房2厅2卫（竖厅）：位于2-30F,全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。
124㎡的4房2厅2卫（横厅）：东南以及西北朝向，独立入户、无遮挡景观。
139㎡4房2厅2卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。
167㎡5+1房2厅3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。
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项目点评
优势：
每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；
南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；
地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；
纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。
劣势：
周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；
小区花园面积较小，社区活动空间有限、目前周边环境一般；
片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。
综合评价：
琅玥湾佳园在舒适度和纯粹性方面表现出色，尤其是高区户型和海景资源。项目临近开云府的商业配套，且地铁站近在咫尺，位于蛇口和前海之间，通过2/5/8号线可快速到达南山各核心区域，非常适合追求居住舒适度和便捷性的客群。
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