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项目名称：开云府 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡ 总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业 物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户 梯户比：4梯4户 /4梯6户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

容积率：7.0 绿化率:30% 学位：南二外赤湾学校

使用率:71-76% 车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层 层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月 交付标准：精装

房屋用途：住宅

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项目为商品房纯社区，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿，

2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！

1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。

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A1户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西北朝向。

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A2户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元03/06户型）竖厅格局，餐客一体设计，相比A1户型，阳台更大，连通次卧，其中公卫是暗卫，空气流通性差；需要靠封阳台获取+1房；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

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A3户型约124㎡三房两卫（1栋1单元04/05户型）双龙抱珠格局，餐客一体，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫是暗卫，空气流通性差，加上卫生间对着消防天桥，隐私性差；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

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B2户型约133㎡2+1房两卫（1栋2单元03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景。

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B1户型约203㎡3+1房两卫（1栋2单元01/02户型）竖厅双龙抱珠格局，餐客一体，阳台连通次卧，同时满足生活和观景两个功能；需要靠封阳台获取+1房，阳台东北朝向，距离大南山公园很近，视野景观不错

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项目位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。

交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校。

南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：自带约4.2万㎡商业，将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

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生态、休闲、人文方面，

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。

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