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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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4000883336

楼盘基本信息项目名字德丰玖玺府，由本地企业德丰地产开发，德丰地产是惠州的龙头房企在惠州布局的项目多达40多个！

【产品基础信息】

【开发商名称】惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司

【营销中心位置】大亚湾石化大道深惠交界处

【占地面积】约4.6万㎡

【计容建面】约14.72万㎡

【容积率】3.2

【住宅层高】3米

【总户数】1326户

【车位比】1：1.1

【总栋数】总共8栋住宅11个单元

【交付标准】精装交付

【土地年限】2016年12月5日至2086年3月27日

【物管公司】惠州大亚湾悦安物业管理有限公司

【物业费用】2.9元/㎡/月

在售户型！

在售户型有92平的3房2厅2朝南的户型！118-121平4房2厅2为南北通透的户型，125平朝南四房，141平南北通四房

项目配套：

学校配套方面，根据大亚湾教育局官网可以看得到，小学划分的是距离项目500米的道南小学，中学划分的是距离项目的3公里的西区实验学校初中部！

商业配套方面：项目周边楼盘的底商已经全部开业了，生活购物非常齐全，另外距离项目100多米就是大亚湾前年刚开的4层商场宝来广场，周边买菜，购物，吃饭，生活配套一应俱全！

产业配套方面：项目旁边就是坪山的三大支柱产业，生物医药，新能源，智能制造产业，能提供8万人左右的就业岗位，因为附近没有什么商品房，最近的房子只有大亚湾一线临深的楼盘，全部建成，对附近楼盘的租赁和转手会有比较大的影响！

生态配套方面：距离项目2公里就是深圳坪山的聚龙山湿地公园，是平常休闲娱乐的好去处！

交通配套方面：项目距离即将开通的深圳地铁14号线沙田站3公里，深大城际聚龙山3公里，深圳地铁16号线田心站7公里！

高速方面：距离深圳外环高速坪山高速入口2.8公里，上高速7,8分钟，外环高速可直达深圳宝安，光明，只要50分钟到1个小时20分钟！到深圳龙岗只要20分钟！

距离深圳南坪快速坪山入口7公里，上高速15分钟，去到深圳南山1个小时，福田40分钟，南坪快速无缝转深圳坪盐通到去到深圳盐田只要30分钟，罗湖只要40分钟！自驾高速方面是比较方便的！

综合评测

以下是惠州玖玺府的优缺点分析：

优点

- 地段与交通优势：位于深惠交界处，与深圳坪山零距离，是惠州到地铁沙田站距离最短的楼盘之一。周边交通路网发达，临近双地铁16号线和14号线，距14号地铁沙田站仅3公里，还有厦深高铁坪山站，以及深大城际、深惠城际等，高速和城市主干道众多，便于居民出行。

- 商业配套完善：楼下有宝来商业广场，周边还有沃尔玛商业广场、华润万家、大亚湾万达广场等，能满足居民各种购物需求。

- 小区配套丰富：园林景观以现代、简约风格打造，设有儿童活动场所、老年活动场所等全龄段设施。采取人车分流模式，主要人行出入口为酒店式大堂设计，营造尊贵归家体验。

- 户型设计合理：户型面积为92-125㎡，有2-3居室可选，大尺度奢华阳台景观，全明方正通透户型，能满足不同生活习惯和喜好的居民需求。

缺点

- 学区划分不佳：小学划分到村企小学道南小学，中学学区为大亚湾第三中学，距离较远，实测约4.9公里。

- 物业费较高：物业费为2.9元/㎡/月，相比大亚湾碧桂园等一线品牌物业费较贵，且物业公司规模和资质相对一般。

- 噪音影响：在售的8栋和9栋靠近主干道，后期可能会受到噪音干扰。

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