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深圳【四海华庭】

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项目概况与开发背景

1.1 项目基本信息

华侨城四海华亭是华侨城集团在深圳龙华区大浪街道开发的大型城市更新项目，前身为“龙胜村旧改单元”，总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、教育等复合业态，定位为“生态大城综合体”。

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- 开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司（华侨城全资子公司）。

- 产品构成：住宅（约29万㎡）、商务公寓（约3.7万㎡）、商业（约5.1万㎡）。

- 容积率：6.81-6.87，绿化率约30%。

- 交付标准：精装现楼交付。

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1.2 开发背景与定位

项目是华侨城“以城为势”战略的体现，依托龙华区千万级城市更新规划，旨在打造“开放公园里的家”，整合周边公园资源，衔接城市绿脉，形成“住宅+商业+生态”的立体生活场景。作为片区焕新的标杆项目，其目标客群为注重教育、交通和生态的刚需及改善型家庭。

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区位与交通分析

2.1 地理位置

项目位于龙华区大浪街道龙胜路与工业西路交汇处，毗邻龙胜公园，距离地铁4号线龙华站、龙胜站约700-800米（步行约10分钟），未来规划有深大城际龙胜站（2025年通车）及多条地铁线路（如25号线），属双地铁辐射范围。

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2.2 交通便利性

- 轨道交通：4号线直达深圳北站（3站换乘高铁），6号线上芬站步行约1.6公里。

- 自驾路网：临近布龙路、龙观大道等主干道，但龙华中心区高峰期易拥堵。

- 通勤效率：30分钟内可达福田、南山，1小时内覆盖深圳主要商务区。

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产品设计与户型解析

3.1 住宅产品线

项目首推1044套住宅，面积段为87-121㎡，涵盖3-4房设计，梯户比3梯5户或4梯6户，得房率约80%。

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- 87㎡三房一卫：竖厅设计，但总价低，适合预算有限的家庭。

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- 96㎡三房两卫：三开间南向，户型方正，采光较好，性价比突出。

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- 112-121㎡四房两卫：横厅设计，主卧面积大（121㎡主卧可改独立衣帽间）。

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