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惠州【华发天润自在城】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

惠州【华发天润自在城】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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【项目基础信息】

项目名称：华发天润自在城

开发商：华发股份、天润集团

总占地：约42万㎡

总建筑面积：约163万㎡

交付标准：带装修

物业：国家一级资质金地物业

【A地块自在城·首府】（三期）

建筑面积：约52万㎡

容积率：2.9

总户数：3374户

车位比：1：1.14

在售楼栋：56栋、55栋、54栋、64栋和65栋

标准层层高：约2.9米

在售产品：87㎡、105㎡、102㎡

物业收费标准：高层住宅3.2元/㎡/月

教育方面：

小区自带一所九年制公立学校，已经投入使用，小学初中都是几百米路程，小区也配有三所幼儿园（在建的有一所），对于上学来说也是非常方便的。接送上学的周期还是比较长的，上学近能让孩子跟家长都省心不少。

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生活、商业方面：

小区是规格有比较高规格的商业综合体，目前再建中，还有一栋为业主打造的肉菜市场，主体已经建造完成，实际需要建成招商运营后才能知道实际情况，目前依赖于一二期交楼的底部商业的一些生活超市。不过小区距离万达广场也不算远，约为3.5公里。开车几分钟也可以到达。

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交通方面：

除了生活教育配套方面，大家关注度很高的就是交通通勤问题，毕竟买房的一般都是深圳客户居多，说是临深地铁口，距离深圳的交界处3公里左右，去最近的沙田地铁口也去到了6公里左右，门口公交有直达的公交，需20分钟左右。

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讲完了比较重要配套信息，下面讲讲项目的比较大的优点和缺点。

优点：

1：户型使用率高

虽然网上说的120%有夸张的成分，实际的话也是接近100%，0公摊的。

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2：品质高

华发接手三期后，不管是小区大门、园林和室内装修，品质都是有所提升的。更符合目前的一个审美。

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3：配套成熟（含在建）

小区配套建成后，弥补了这地段商业缺少的问题，加上小区自带学校、社康医院。基本上的日常生活楼下都是可以满足的，非常适合现在“懒得动”一个常态。

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缺点：

1：排在第一的毫无争议，就是吵、吵、吵。

相信很多看过这个小区的朋友都是被门口的经过高铁给劝退的，除了一天几百趟的高铁。还面临着两条主干道行车的一个噪音影响，如果你是睡眠质量不好的、很反感噪音的客户，这里是真心劝退了。

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2：高昂的物业费

3.2/㎡.月的物业费定价，不得不说还是太高了，跟国际都市深圳对标了。这很多取决于当时的高房价签订的物业合同，现在房价下跌这么多。物业费一动不动。还是比较不合理的。不过幸好房子使用率高，产证年纪小，算下来还是能省下不少钱。

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缺点能接受，这个楼盘还是非常不错的。

目前小区在售的面积：

87㎡三房两卫，价格在8500-9000/㎡精装交付，首付2万，月供约为3100

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102㎡横厅四房两卫，价格在9300-9500/㎡精装交付，首付5万，月供约为3900

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104㎡竖厅四房两卫，价格在9000-9200/㎡精装交付，首付4万，月供约为3800

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