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深圳【中海云启源境】

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项目点评

优点

1、地理位置十分优越！

这个项目最大的优势就是距离科技园、留仙洞这些大厂打工人上班的地方很近。

根据导航显示，从项目出发开车去科技园和留仙洞总部基地仅需10分钟，去前海差不多是6分钟，通勤十分便利。

而且项目楼下就是幼儿园和南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），从幼儿园到小学一站式解决，十分方便。

南山南山实验教育集团园丁学校隶属于南山区教育局，在南山成绩也还不错。

其次项目正对面就是中山公园，视野景观十分不错。

2、双地铁口物业

项目距离12号线同乐南站直线距离约300米左右，周边还有在建的15号线同乐关站。

3、建筑新规后产品，户型给力

中海天启源境是片区内首个深圳建筑新规后的户型，不仅户型通透，还有设备平台的赠送，实际使用率高达95%以上。

2、对比周边新盘，产品有优势、性价比高！

目前同乐片区在售的新盘项目还是比较多的。

荔源雅苑卖得比较早，目前仅剩117㎡的4房还在售，折后总价也要去到750万起

桑泰缙樾府，都是大户型在卖！

114㎡4房2卫折后总价768-807万，东北和西南通透。

133㎡5房2卫折后总价925-982万，东南和西北通透。

天源华府，这个盘和中海天启源境挨着的，但是得房率一般。

90平2房折后总价727-772万

110平3房折后总价891-1039万

111平3房折后总价1057-1098万

155平4房折后总价1617-1734万

186平4房折后总价1960-2143万

对比周边在售新盘来看，中海云启源境90平3房2卫折后总价700万起；不仅产品更加给力，上车门槛也更低。

尤其是招商前海地王成交之后（前海土拍价创新高，刺激前海房价上涨？）带动了周边的新盘都水涨船高了起来，中海云启源境距离该地块直线距离仅2.5公里，更是坐享红利。

缺点

楼盘体量较小，还有一栋保障房。

02

云启源境项目介绍

01

项目信息

【总占地面积】：9006.52㎡

【总建筑面积】：87724㎡

【容积率】：6.4

【绿化率】：30%

【总户数】：708户（商品房298户，保障性住房410户）

【总栋数】：3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【层高】：21-47F

【梯户比】：2梯5户/3梯5户

【车位数】：598个

【交楼时间】：未定

【交楼标准】： 精装交付

02

户型鉴赏

【约90-95平的新规户型】极致功能主义

·低总价、95平超大设备平台收纳空间

·通透户型，采光面极佳

·大开间向阳设计

·实际得房面积约为87-91平

【约105平的新规户型】越级挑战134平

·双设备平台，多余的还可以养花

·阳台“偷面积”设计，增加使用空间

·四开间朝南向，拥抱冬暖夏凉

·76米IMAX巨幕级超大阳台，宠物不再蜗居客厅

·实际得房面积约为101平

【约143平的新规户型】超奢大4房

·双设备平台，多余的还可以养花

·阳台“偷面积”设计，增加使用空间

·四开间朝南向，拥抱冬暖夏凉

·7.6米IMAX巨幕级超大阳台，宠物不再蜗居客厅

·实际得房面积约为137平

03

区位解析

中海云启源境处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。

通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。

04

交通配套

项目距离12号线同乐站直线距离约300米，周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

05

教育配套

家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：楼下就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校，小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校。

06

商业配套

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

07

公园配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。

08

社区打造

项目采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。设计注重人性化关怀，公共配套和绿化空间丰富，开窗合理，居住舒适度高；

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