深圳华侨城新玺怎么样?|户型图房价解析 | 项目介绍|交通教育配套

深圳【华侨城新玺】

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项目：华侨城.新玺

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业类型：公寓 商办

地址：深圳市南山区湾厦路1号

占地面积：2.5万㎡

建筑面积：28.9万㎡

总户数：210户

栋数：3栋

产权：40年（18-58年）

容积率:7.42

层高：3.6-4米

梯户比：3梯1户，3梯2户

总层：38-57层

户型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房

交楼标准：精装

交楼时间：2023年12月31日

车位：660个

绿化率：30%

物业：华侨城新玺物业

物业费：14.8元/㎡

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央企华侨城深耕深圳36年

华侨城集团，自1985年起根植深圳，系国务院国资委直属的大型中央企业，凭借卓越实力与前瞻视野，领航文化旅游新纪元。集团深耕欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗及东部华侨城等标志性文旅项目，成功塑造了“旅游+地产”的黄金模式，不仅引领行业风向，更促进了文化、旅游的深度融合。在此基础上，华侨城集团不断拓展业务版图，现已形成涵盖文化产业、旅游度假、新型城镇化建设、电子科技创新及多元化投资在内的五大核心发展引擎，持续推动产业升级与城市发展，展现央企的责任与担当。

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

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【新玺的由来】

这里曾是蛇囗渔港—深圳最大的国家一级渔港，珠三角地区最大的海鲜进出口港口。蛇口渔港以灯塔、渔船、海鲜闻名，是这座城市发展的见证和缩影。

2018年蛇口渔人码头正式拆除，综合体项目的位置即为“华侨城新玺”。

深圳市区最后一片留存渔民记忆的地方——蛇口渔港，迎来了脱胎换骨的升级改造。

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新玺，一座矗立于都市之巅的28.9万平方米巨制，以垂直城市的创新构想为灵魂，匠心独运地融合高端酒店、海景公寓与多元商业生态，构筑起一座功能复合的生活艺术殿堂。这里，商务办公与社交聚会交相辉映，休闲时光与私密享受无缝切换，构成一幅全天候、多维度的生活画卷。居者于此，可轻松穿梭于各类生活场景之间，体验从晨曦到夜幕，不间断的高品质生活韵律，让每一刻都成为不凡享受。

交通方面：

【便捷地铁接驳】

该项目紧邻2号线东角头站，未来还将与规划中的13号线无缝对接，仅约千米之遥，轻松换乘至赤湾站后，三站即达5号线，直通前海繁华商圈。

【国际邮轮母港枢纽】

尊享太子湾邮轮母港，作为华南地区独一无二的“海、陆、空、铁”四维一体国际交通枢纽，直航香港、澳门，更可便捷启程探索日本、韩国、新加坡、马来西亚等海外风情，世界任你遨游。

【立体交通网络】

坐拥“七纵三横一高速”的便捷交通体系，南北有南海大道、兴海大道等多条主干道贯穿，东西则滨海大道、东滨路等横贯全城，加之沿江高速的加持，无论是前往香港还是前海，皆能迅速通达，尽享出行便利。

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教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。

蛇口，深圳的国际教育高地，汇聚了约七至八成外籍家庭子女，展现出其强大的国际教育吸引力。在这片仅2.75平方公里的区域内，便有一所国际学校，教育资源密集度可见一斑。尤为值得一提的是，深圳屈指可数的7所纯正国际学校中，有6席傲立蛇口，这些顶尖学府以其高水平的教育质量，致力于培育面向未来的全球领袖与精英人才。

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蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。

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【景观—三面环海，收放世界想象】

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

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项目总建筑面积10.7万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

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商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

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商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

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