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南山蛇口优选一口价，房源单价5️⃣·3️⃣万起买山海阔宅

开云府 南山1978半岛擎峯Ⅱ期

焕新蛇口精装准现楼

甄选一线大牌 缔造质感生活

约124-203㎡3-4房山海臻邸

在南山区赤湾片区，一座崭新的地标综合体——开云府（备案名：赤湾汇广场）已正式入市。该项目凭借其优越的地理位置、多元化的业态布局以及高品质的住宅产品，正成为深圳房地产市场备受瞩目的焦点。

项目基本信息

项目名称：

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

一、项目概况

开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，尽享得天独厚的自然景观。作为地铁上盖物业，项目与赤湾地铁站无缝对接，交通极为便利。项目总建筑面积达30万平方米，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房）、1栋写字楼与酒店以及约4.6万平方米的购物中心构成，可售房源418套，均为精装交付，户型面积涵盖126-132-203平方米的3-4房，容积率约7.0，地面与地下共提供1346个车位，满足居民的停车需求。

二、户型介绍

开云府此次推出1栋1/2单元，共计413套住宅房源，户型设计丰富多样，满足不同家庭的需求。其中，A1户型约129平方米，为2+1房两卫的竖厅格局，餐客一体设计，西北朝向，可通过封阳台获取+1房，视野开阔。

A2户型同样约129平方米，2+1房两卫，竖厅格局，东南朝向，阳台更大，连通次卧，但公卫为暗卫，空气流通性稍差。

A3户型约124平方米，三房两卫，双龙抱珠格局，东南朝向，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫同样为暗卫，且卫生间对着消防天桥，隐私性欠佳。

B2户型约133平方米，2+1房两卫，经典竖厅格局，西南朝向，可欣赏到伶仃洋海景，但视野受周边规划影响较大。

B1户型约203平方米，3+1房两卫，竖厅双龙抱珠格局，东北朝向，阳台连通次卧，视野景观较好，但临近地块规划可能对其产生一定影响。

三、交通优势

开云府的交通优势极为突出。项目位于2号、5号线地铁“赤湾站”上盖，双地铁上盖住宅在深圳极为罕见。地铁2号线贯穿深圳东西，可便捷通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；地铁5号线则连接前海、西丽等重要区域，地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，出行极为便利。此外，项目东南方向2.3公里处便是中国最大的转运中心之一——蛇口港，无论是对于商务出行还是日常通勤，都提供了极大的便利。

四、配套设施

开云府的配套设施丰富完善。项目自带一所幼儿园，周边教育资源丰富，包括南二外赤湾学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等，为居民子女提供优质的教育环境。在商业配套方面，项目自带约4.6万平方米的商业，与约20万平方米的太子湾K11、约13万平方米的海上世界连成一片，形成一个国际品质的超级商圈。1.5公里范围内还有华润万家、惠生活等商超，满足居民的日常购物需求。此外，项目周边公园环绕，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港，自然景观资源丰富。周边还有赤湾天后宫、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度的历史人文资源，使其成为深圳精神文化的高地。

五、建筑特色

开云府在建筑设计上提取“城市灯塔”的意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒出生动活泼的天际轮廓，成为赤湾片区的标志性建筑。

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

地理位置与交通：

位于深圳南山区赤湾板块，紧邻2号线/5号线赤湾站，步行约200米，1站直达太子湾，2站覆盖前海、蛇口核心商圈。

未来还将接入在建的12号线左炮台站及规划中的28号线，形成“四线交汇”格局。

教育资源：

对口南二外赤湾学校(九年一贯制)，周边规划两所新学校，并临近北师大南山附中高中部。

国际教育资源丰富，包括贝赛思、深美国际学校等，满足多元化教育需求。

商业与生态：

自带4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)，10分钟车程可达亚洲最大太子湾K11及海上世界商圈。

背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，周边分布文天祥纪念公园、赤湾公园等7大绿地，实现“推窗见海、出门入园”的居住体验。

产品力：

户型设计：一梯一户+独立电梯厅，全系采用一梯一户配置，低区(2-30层)为5梯5户，高区(31-45层)为4梯4户，确保私密性与尊贵感。

建筑品质：公建化立面+低密板楼，外立面采用灰色铝板与超白Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与耐久性。

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