龙岗合正新悦售楼处(深圳合正新悦)首页网站-合正新悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜
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✨合正新悦✨✽✽✽✽
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龙岗平湖，合正新悦润园于2022年7月18日取证入市，本次推出1栋1/2/4单元，共811套房源，面积有77㎡的2房1卫，97㎡的3房2卫，118㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.26万/㎡，备案单价3.7-4.72万/㎡，总价292-559万/套，精装现房交付。
合正新悦润园是平湖老中心区域唯一在售的新楼盘，小区对面是平湖中心学校，周边超1000万㎡城市更新单元，品牌开发商云集，待全面更新后区域价值将带来全面跃升。
合正新悦润园自2022年7月份取证以来，历时已有3年，目前整体已经销控535套房源，去化率达到了65.6%，据小编最新消息，该楼盘就在今天还调整了营销策略，针对于剩下的2-3房户型，全部下调30-50万/套不等，折后均价2.62万/㎡，折后单价2.57-2.68万/㎡，折后总价200-260万/套，相较于最初的备案价格相当于给出了6折的折扣优惠，力度确实比较大。
77-79㎡的2房2厅1卫，折后总价200万/套左右，单价2.59万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价250-260万/套，单价2.57-2.68万/㎡。
合正新悦项目由3个地块组成，分别是润园、朗园、启园，三个地块由10栋建筑主体组成，总户数1852户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户，占总量比例82.29%，本次推售房源位于合正新悦润园，共834套房源。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市合正新南投资有限公司
2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.46万/㎡
5、总建筑面积：17.46万/㎡
6、容积率：8.02
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年6月30日-2091年6月29日（70年）
9、总户数：834户，可售商品房811套
10、总栋数及楼高：3栋，46-47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1177个
13、车位占比：1：1.41
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
社区会客厅：用来链接社区的各个空间，还可成为舒适的邻里交流空间，是休闲交流与小聚放松的户外社交空间，也是亲朋友邻相互交流的理想场所。
阳光大草坪：开放式的大草坪，可提供社区内露营、踢球、野餐，享受户外亲子生活。
风雨连廊：从社区大道通过风雨连廊，可无视风吹雨淋、日晒，直达园林及入户，加强业主回家的便利性和仪式感。
趣味儿童乐园：园林专门留一片区域打造趣味儿童乐园，规划有跷跷板、秋千、儿童攀爬梯、滑滑梯等玩乐设施融，打造可跑、可攀、可爬、可滑多功能场地。
体育活动场地：约1500㎡的场地，设有球类、综合健身、儿童活动三大主题功能区，享受社区健康生活及运动的乐趣。
街心公园广场：在社区外部，住宅主入口前规划有面积达1200㎡的街心公园广场，为对外开放的公共休闲空间，也可作为社区的延伸部分，给未来合正新悦业主们提供休闲场所。
合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著，合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。
2022年合正战略布局圳心平湖，以封面级作品合正新悦，为深圳中心再造人居新篇
圳心—深圳正心，核心占位，交通通达
正心：通达各区综合时间最短
在深圳最新的城市总体发展方案中，即根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》显示，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一。
平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。
这意味着，平湖中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能，辐射带动深圳中北部发展。
中心：深圳十四五规划12大城市功能中心
平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：
项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，沿线超300万㎡品牌旧改云集
平湖TOD枢纽1公里核心圈
平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道于一体，超83万㎡TOD全能综合体
这里还有最大的商贸物流中心——华南城、深圳最大的“菜篮子”——海吉星，中科院深圳育成总部基地等，产业支撑十分强大，平湖的未来投资空间充满想象！
交通方面：区域内已开通10号线平湖站，直达坂田华为，1小时内快速通达福田，规划中17号线新南站以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸
已开通的广深铁路、惠深城际（规划中）。
沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城。
教育方面：区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校。
对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长。
商圈方面：周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级
文体方面：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。
医疗方面：近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航。近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光。
综合评测
1、从区位来看，合正新悦润园在的平湖大街板块，属于平湖老中心区域，在以往也是热闹非凡的片区，因为近年来城市更新的进行，以往的商业也都逐渐关停，导致现在的短期落幕，不过从现在来看，仍然属于平湖第二板块。
2、从买房必备3件套来分析，合正新悦润园旁边有规划1所九年制学校，马路对面有平湖中心学校，加上自身小区配套的幼儿园，在家门口就可以做到12年目送式教育，平湖枢纽站距离1.1公里基本在可接受范围内，商业方面稍微有点距离，不过都是大体量的购物中心，总体评分中上。
3、合正新悦润园已经是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心楼盘烂尾或者质量问题，相较于期房也可以少供1-2年的月供。
4、合正新悦润园这次降价后，优势也是极其明显，均价仅2.6万/平，总价200万买2房，总价250-260万就能买大3房，还是精装现房，要知道哪怕是平湖当下最便宜的远洋城89平贵的也要卖到280-300万区间，更不用说是其它楼盘了。
5、首推的合正新悦润园，是整个合正新悦楼盘3个地块里面居住人群相对而言最纯粹的，总共834套，有811套是商品房，还有23套是回迁房。
6、合正新悦润园是旧规楼盘，不加赠送得房率仅76.36%，加上赠送也才85%的得房率，对比后期的新楼盘在这方面是不占优势的。
7、合正新悦润园周边的城市界面欠佳，四周都是城市更新单元，前面的佳兆业旧改，旁边的保利旧改，看情况在短期3-5年内应该不会有大的改变。
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