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深圳【珺悦名都】

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本文结合项目户型设计、市场比价、区域规划及配套实测，为购房者提供深度决策参考

项目位于前海宝中·大悦城旁，首批主推89-115㎡全能3-4房住宅产品。

❣️项目300米内有：

🚉5/12号线灵芝站双地铁

🏫9年一贯裕安学校、童悦幼儿园

🏬25万方华南首家大悦城

🏥宝安中医院

💝便捷生活配套都在家门口

步行10分钟圈，地铁/商场/学校/医院全配齐，邻里社交场 青年自由超乐

✓运动✓会客✓休闲✓聚会

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项目概况：纾困盘活的地铁综合体

-珺悦名都前身为宝安25区旧改项目，因原开发商中南集团暴雷停工，2023年由中国信达资本接管纾困，以“股权重组+委托代建”模式重启。项目总建面约14.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业等业态，可售商品房仅244套（总住宅377套），主推89-115㎡三至四房精装住宅，吹风价约7-7.5万/㎡，总价500万起，堪称宝中辐射圈“门槛最低”的一手盘。

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-核心标签：双地铁上盖（5/12号线灵芝站）、中粮大悦城邻接、信达资本背书、宝安新安核心区位。

户型深度解析：高拓小户与改善四房

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-项目通过LDKB一体化（客餐厨阳台连通）、S墙冰箱位、飘窗延展等设计，实现小面积多功能空间。主力户型分两类：

89㎡三房两卫

- A户型（竖厅）：三开间朝南，5.6米观景阳台连接客厅与次卧，主卧双面飘窗，U型厨房+三段式公卫，东南朝向。

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- B户型（横厅）：南北通透，客餐厅5.2米开间，主次卧双飘窗，西北向阳台。

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- C/D/E户型（竖厅+生活阳台）：二字型厨房配生活阳台，西南朝向，最小次卧无飘窗提升实用性。

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115㎡四房两卫

- A户型：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，两小次卧免“飘窗床”尴尬。

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- B户型：竖厅+端头南北对流，阔景阳台，西南向。

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区域发展价值：宝中-前海外溢第一站

交通能级

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- 双地铁锚点：灵芝站（5/12号线）步行200米，2站抵宝安中心、5站达前海湾，12号线串联南山科技园、蛇口；

- 自驾15分钟至南山，广深公路、宝安大道高效接驳。

商业革命

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- 紧邻华南首座中粮大悦城（在建，16万㎡商业MALL，2025年开业）；

- 3km内商业体量超 百万方：壹方城（36万㎡）、海雅缤纷城（19.8万㎡）、中洲πMall（6万㎡）。

教育与生态

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- 学区覆盖：裕安学校（九年一贯制，与项目一墙之隔）、文汇学校小学部、新安中学；

- 公园环伺：灵芝公园（步行可达）、宝安公园等六大城市绿肺。

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