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深圳【卓越晟悦】

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深圳刚需又有新选择！坪山核心区杀出一匹“价格黑马”——卓越晟悦家园，备案价3.58万/㎡的新房，折后单价仅2.4万起，68㎡两房总价140万就能上车！

但低价背后藏着什么秘密？今天实地探盘+数据深扒，给买房人一份最真实的避坑指南！

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项目速览：百万㎡综合体，刚需的“价格屠夫”

区位：坪山碧岭门户，紧邻坪山大道、南坪快速，距在建地铁19号线南塘围站约400米（预计2027年开通），目前依赖14号线锦龙站（3.3公里）。

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开发商：祥华置业（卓越集团旗下），物业为卓越物业，满意度常年稳居深圳前10。

体量：总建面约91.3万㎡，分三期开发，首推1栋322套住宅，主打68-98㎡二至三房。

价格：备案价3.58万/㎡，**折后单价2.4万起，68㎡两房总价140万，98㎡三房230万（送精装）。

交付：精装交楼，预计2026年底交付，部分楼栋地基未动工，存在延期风险。

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核心卖点：低价背后的三重诱惑

✅ 深圳最低门槛，刚需“躺平”上车

• 总价140万起买两房，首付仅42万，月供约4800元，比同区域二手房低30%。

• 套内使用率超过85%，预算有限的年轻人直呼“真香”。

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✅ 教育“超配”，家门口9年无忧

• 自带2所幼儿园（36班）+直线100米科韵实验学校（30班）+在建54班九年制学校。

• 周边深实验坪山分校（初中）加持，500米内5所学校，堪称“书包房性价比之王”。

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✅ 百万级商业+生态，自成一城

• 自带10万㎡商业（含5万㎡购物中心+2.5万㎡街区），对标龙岗万科广场，下楼即享吃喝玩乐。

• 被马峦山郊野公园、碧岭湿地公园等6大生态景区包围，推开窗就是深圳版“小九寨沟”。

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❌ 地铁真空期，通勤像“渡劫”

• 19号线开通前，依赖3.3公里外的14号线锦龙站，步行需40分钟，公交接驳拥挤。

• 自驾高峰期南坪快速拥堵严重，到福田车程超1小时，通勤族慎选。

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