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深圳【松茂御城】

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项目介绍

明松茂御城雅苑售楼处电话：400-116-7278，项目位于光明新区公明松白路与碧塘路交汇处，地铁13号线东周路口900m。项目总占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡，容积率4.67，一期共4栋，总层高32层，总房源2126户，一期912户，车位数2222个地下3层，物业管理费3.8元，物业公司深圳市海天泰物业管理有限公司，学区为公明博华学校、光明新区实验学校、光明高级中学，项目配建幼儿园。松茂御城雅苑最早开盘时间2022年11月，交房时间2024年5月，产权70年拿地时间2014年，户型面积82-89平3房毛坯交付，备案价3.9万起，梯户比，2梯6房。开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司。

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项目基础信息

可售套数】住宅可售279套，公寓共390套

【总占地】45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

【总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】674个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

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户型图鉴赏

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学校配套

幼儿园：项目配建9班幼儿园；

初中：深圳实验光明学校、光明区高级中学；

九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区凤凰实验学校、光明区实验学校；TOD内规划3所学校；

知名高校：中山大学(深圳校区) 、中科院深圳理工大学（在建中）；

满足幼儿园至大学菁英教育需求，助力孩子的锦绣未来。

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交通配套

多维交通 畅享便捷湾区生活

一高铁：执掌光明城站高铁枢纽，缩短城际、省级距离，构建湾区“半小时生活圈”。

双地铁：距离地铁13号线（在建中）月亮路站约400米，东周路站约700米,1站即达光明中心区,直达南山科技园；毗邻地铁29号线，连接南山红树湾，贯通深圳湾总部基地。

三路网：南光、龙大双免费高速，深圳外环高速等快速通达湾区各城。

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商业配套

享优质城市资源配套，毗邻各品牌旗舰商业，自带精致生活商业街配套，集购/餐/闲/娱于一体，畅享一站式便捷生活。

万象生活:

约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、

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产业配套

城启·中国新硅谷，湾区科创新引擎

世界一流科学城 湾区千亿级科创红利

项目位于光明区，光明定位中国新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，打造为世界一流科学城。

2020年底将形成世界级科学城的核心功能，2035年将基本建成高度国际化的综合性国家中心核心承载区。

总占地约99平方公里≈9个南山科技园

总投资约3213亿≈34个南山科技园的总投资额

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医疗配套

健康护航：中科大深圳医院西院区、中山大学附属第七医院

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生态环境

多园环伺 奢享生态鲜氧生活

悦鉴湖畔：南邻约58万㎡明湖城市公园，将成为集便民、互动、现代科技于一体的综合性城市公园。

毗邻公园:约6.8km茅洲河碧道、约7万m2鹅颈水湿地公园、约13万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡TOD公园绿地、约57.8万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园

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项目优劣势

‌松茂御城的优点主要包括以下几个方面‌：

‌交通便利‌：松茂御城距离地铁13号线北延线月亮路站约600米，未来1站即可到达凤凰城，9站进入南山科技园、深圳湾口岸等地，交通便利性较高。‌

‌配套设施完善‌：项目周边有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心，满足日常购物需求。此外，项目规划有9班幼儿园，周边有多所优质学校，如深圳实验光明学校、光明区外国语学校等，教育资源丰富。

‌生态环境优越‌：松茂御城周边有明湖城市公园、市政公园、鹅颈水湿地公园等，环境优美，适合居住。

‌现房优势‌：目前已有现房在售，即买即住即办证，减少了购房者的等待时间和风险。‌

‌建筑与户型设计合理‌：采用Artdeco风格，园林设计获得国家绿色建筑设计二星级标准，户型格局方正，使用率高，居住舒适。‌

‌松茂御城的缺点主要包括以下几个方面‌：

‌周边环境欠佳‌：项目西和北两边是塘尾村民房，周边多为民房和厂房，城市界面相对较差，可能影响居住体验。

‌人员构成复杂‌：小区内有保障房和回迁房，居住人员构成较为复杂，可能会对小区的居住氛围和管理带来一定影响。

‌旧改时间长‌：周边旧改需要较长时间才能完成，短期内难以享受到旧改带来的全部利好。‌

‌地铁暂未开通‌：虽然距离地铁较近，但目前地铁13号线尚未开通，居民仍需依赖自驾和公交出行。‌

总体而言，松茂御城在交通便利、配套设施、生态环境等方面表现出色，是一个值得购买的楼盘。然而，购房者需要根据自身需求和预算权衡其优缺点。

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