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一、项目核心概况

溪山君樾是由深耕珠三角多年的知名房企联合打造的高端城市山居项目，以 “打造城市山居标杆” 为理念，延续其在深圳、东莞等地多个山居豪宅的开发经验，凭借对自然资源的极致利用和产品细节的匠心打磨，为项目品质提供坚实保障。

项目基础参数

类别

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项目地址

深圳市龙华区大浪街道，羊台山森林公园旁，临近龙华中心区

占地面积

约 7.5 万平方米，依山就势规划，最大化保留自然山体景观

建筑面积

约 28 万平方米，涵盖高层住宅、叠拼别墅、社区配套，属低密山居社区

绿化率

42%，打造 “山水意境园林”，融合溪流、叠水、观景平台等，与羊台山景观衔接

容积率

2.5，龙华区罕见低密社区，高低错落楼栋布局保障多数户型山景视野

楼栋情况

10 栋 18-25 层高层住宅 + 6 栋 4-6 层叠拼别墅，现代简约外立面与山体轮廓协调

总户数

860 户，规模精致，保障私密性与圈层纯粹性

梯户比

高层 2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，别墅 1 梯 1 户，减少候梯时间，提升尊崇感

停车位

约 2000 个，车位比 1:2.3，满足高端家庭多车停车需求

物业类型

以高端住宅与别墅为主，配套少量社区服务商业（便利店、健康管理中心）

交楼标准

全屋精装交付，选用国际一线品牌（德国美诺厨电、日本 Toto 卫浴等），融入八大智能系统（智能安防、全屋语音控制等），可拎包入住

交付时间

分两期开发，一期 2026 年 8 月交付，二期 2027 年 3 月交付

物业费

6.2 元 /㎡/ 月，由国际知名物业公司提供 24 小时安保、专属管家等定制化服务

产权年限

70 年住宅产权，保障长期稳定居住权益

二、主力户型详情

143㎡四房两厅三卫（高层）

南北通透，南向面宽 13.5 米，客厅开间 5 米，连接 8 米观景阳台直面羊台山景；双套房设计（主卧 + 老人房），主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 82%。

185㎡五房两厅四卫（高层大平层）

大面宽短进深，四开间朝南，采光面达 16 米；客餐厅一体化连接 10 米景观阳台，空间开阔；主卧带独立书房与卫浴，得房率约 83%。

220㎡叠拼别墅

上中下三叠设计，中叠与下叠带私家庭院，上叠带星空露台；下层为社交空间（客厅挑高 5.8 米 + 庭院），上层为居住空间，主卧带独立卫浴与观景飘窗，得房率约 88%。

280㎡联排别墅

地上四层 + 地下一层，地下一层为休闲娱乐区，一层为客餐厅与父母房，二三层为卧室区，顶层带屋顶花园，功能分区清晰，得房率约 90%。

三、配套资源详解

交通配套

地铁

距地铁 6 号线元芬站约 2.2 公里，社区专属接驳车 8 分钟直达；6 号线 15 分钟达深圳北站、35 分钟达福田中心区。规划中地铁 25 号线大浪站距项目约 1.5 公里，未来可连接龙华中心区与南山。

道路交通

临近布龙路、福龙路，快速接驳南坪快速、沈海高速；自驾 20 分钟达深圳北站，25 分钟达龙华天虹购物中心，35 分钟达福田 CBD，40 分钟达南山科技园。社区提供定制化通勤班车往返福田、南山核心区。

教育配套

幼儿园

自带 1 所 15 班制高端幼儿园，按省级示范园标准配置，引入国际幼教理念。

中小学

3 公里内有龙华外国语学校（大浪校区）、大浪实验学校、深圳中学龙华校区（市重点），其中深圳中学龙华校区距项目约 2.5 公里，覆盖小学至初中优质教育。

商业配套

社区配套

约 5000 平方米高端会所，含精品超市、私人餐饮包间、健身中心等，满足日常与社交需求。

周边商业

3 公里内有大浪商业中心（购物中心、餐饮街区）；5 公里内有龙华天虹购物中心、壹方天地等大型综合体，社区提供商业接驳车每日往返。

医疗配套

3 公里内有深圳市龙华区中心医院（二甲），满足日常健康管理与基础医疗；5 公里内有北京大学深圳医院（三甲），提供高端专科诊疗服务。

生态配套

核心资源

紧邻 28.5 平方公里的羊台山森林公园（深圳西部最大森林公园），拥有多条登山步道、溪流、瀑布，业主可通过社区专属通道直达，日常可登山、徒步、露营。

周边生态

3 公里内有大浪文化公园（客家文化主题，配休闲设施）、龙华公园；社区内部园林与外部山体形成 “三级生态屏障”，空气清新，环境宜人。

四、项目核心优势

山居稀缺性

容积率仅 2.5，紧邻羊台山森林公园，城市中心兼具优质自然景观与低密规划，稀缺性强，居住舒适度远高于同区域项目。

产品高端性

主打大平层与别墅，户型设计注重山景视野与空间尺度，精装标准对标豪宅，满足高端人群品质需求。

区位平衡

既享羊台山自然静谧，又能通过便捷交通快速通达城市核心区，实现 “离尘不离城” 的理想生活。

圈层纯粹

定位高端，业主多为企业高管、艺术家、设计师等高素质人群，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。

生态优势

内外生态资源丰富，高绿化率 + 多公园环绕，长期居住利于身心健康，是城市中难得的宜居之地。

户型图

项目户型图

约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）

约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）

约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）

约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）

约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）

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