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深圳【湾啓紫荆府】

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项目平面及户型图：

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

96m²三房两厅两卫的E户型：竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，得房率高达92-100%（含赠送部分）

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：竖厅格局，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显。

121m²四房两厅两卫的B户型：采用横厅南北通透格局，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

配套详解：

交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

生态配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。

前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。

妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

项目总结：

优点

地理位置优越：项目西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园，南面步行约450米可达地铁5号线妈湾站，交通便利。

丰富的配套设施：项目自带16.7万平商业，加上颐湾府底商，基本可以满足日常生活需求。此外，印里首期商业已开业，引入了多个知名品牌。

教育资源丰富：附近有妈湾南二外学校、前湾南二外学校，项目南侧还有一块九年制教育用地，未来有望提供更多教育选择。

生态环境优美：项目旁边即是河边公园，周边还有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，提供了良好的休闲环境。

缺点

住宅与商业混合：项目地块原规划以商业设施用地为主，经过调规后增加了住宅功能，这可能导致居住环境相对较为复杂。

公共交通依赖：虽然项目靠近地铁站，但依赖地铁出行可能会受到高峰期拥挤情况的影响。

周边开发成熟度：作为新兴区域，周边的商业和社区设施可能还在发展中，需要一定时间来成熟。

总体来说，招商领玺四期是一个交通便利、配套设施完善、环境优美的住宅项目，适合追求生活品质的购房者。然而，考虑到其位于新兴区域，购房者在做出购买决定前应充分考虑未来的发展情况。

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