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🍂深圳臻湾云庭🍂

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臻湾云庭位于盐田港，明珠大道与盐田五街交汇处，地处盐田中央居住区，距离2号线盐田站约500米。

臻湾云庭包含5栋独立建筑，1栋、2 栋 A/B/C 座、3 栋幼儿园。1栋为公租房、2A为回迁房。目前在售的是2B、2C，4楼起售，1-3楼为商业和裙楼社区。

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项目基本信息

开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司

项目地址：深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处

占地面积：约15717.35㎡

总建面积：约130441.02㎡

面积区间：约67-93㎡2-3房住宅

可售户数：508户

绿化率：40%

停车位：660个

交付标准：毛坯交付，赠送装修

交楼时间:2023年9月28日

产权年限：70年

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【产业价值：国际知名 海滨文旅度假区 】

盐田为国内著名旅游地，粤港澳湾区名片，2021年年接待人次超千万，盐田“十四五规划”中，将打造为国际主要海滨文旅度假区，高起点带来高效益，消费带动盐田经济进一步腾飞。

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交通配套

双地铁 双口岸 出繁入静

双地铁：距盐田路站仅450m，8号/18号线贯通东西；

双高速：3分钟到武深高速，5分钟抵达沿海高速，30分钟通达深圳核心；

双隧道：坪盐/莲塘隧道，贯通深圳南北。

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商业配套

盐田巨变 滨海百万级商圈

项目自带4000m2社区商业，满足生活所需，周边有50万m2湾象商圈，未来规划66.8万m2“万象城+海港城”国际商圈，及10万平的国际一流免税购物城。

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教育配套

知名学府 全龄段无忧教育

项目自带公立幼儿园，且有奥森中英文幼儿园、盐港幼儿园等，500米范围内有乐群小学,及盐田区实验中学，南边有“深圳四大”之一的深圳外国语学校高中部。

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生态配套

瞰海揽山 鲜氧人生

项目周边遍布稀缺自然山海资源，如梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等，得天独厚的山海资源，极大地提升项目的居住舒适度。

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项目价值

潜力价格 优质资产

资产配置、家庭自住双赢，盐田新型区域，价值尚未被挖掘，超低单价4.5万元/m2起，较周边劲省1万元/m2，30年期间商业贷款，月供每月少还约5000元（大概数）

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【升值潜力：最具性价比新房】

地铁2号线沿线区域，物业均价8.8-12万/m2之间，本案4.5万元/㎡起，仅为沿线区域一半房价，同样的价值，一半的价格，存在巨大价格升值潜力。

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优点：

地理位置优越

：项目位于盐田区明珠大道与盐田五街的交汇处，交通便利，距离地铁2号线盐田站约500米。此外，盐田片区还规划有地铁18号线，双地铁的配置让居民出行十分便捷。

生活配套设施齐全

：周边有丰富的教育资源、优质的医疗资源、成熟的商业配套和丰富的景观资源。例如，周边有13个幼儿园、4所小学、6所中学，特别是深圳外国语学校高中部等优质教育资源；距离深圳市盐田区人民医院盐田院区约200米，提供良好的医疗服务。

户型多样实用

：提供建面约67-93平方米的2至3房户型，选择多样且设计独特，使用率高达80%及以上，能满足不同家庭结构的需求。

景观资源丰富

：周边有梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等稀缺自然山海资源，居住舒适度高。小区内部绿化较好，绿化率达40%，景观设计精美，为居民提供了良好的生活环境。

缺点：

停车困难

：小区总户数相对较多，但车位比约为1:0.75(地下660个，地面180个)，车位相对紧张，可能会出现停车难的问题。

噪音影响

：项目靠近主干道明珠大道，部分朝西向的户型可能会受到一定的噪音影响。

缺乏大型商业体

：虽然周边商业配套较为丰富，但项目周边缺乏大型的集中式商业体，对于一些追求高端购物体验的居民来说，可能无法完全满足需求。

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