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项目作为前海核心区首个新规后纯商品房，得房率100%且容积率仅4.47，对比周边单身公寓性质的前海湾花园，稀缺性直接推高投资价值。

车位比1:1.2、精装交付和9.5元/㎡管理费体现高端配置，10万单价虽高但匹配前海自贸区发展红利，2027年交付时周边商业、教育、交通规划将全面落地。

485户小体量+4梯5户低密度设计，在妈湾板块独树一帜，紧邻建设中地铁和跨海通道，中长期持有潜力优于同区域竞品。

自贸湾啟紫荆（备案名：湾啟紫荆府）

项目基础信息

项目占地：约1.5万

容积率：约4.47

产权年限：70年（2024-2094年）

项目总套数：3栋住宅

可售户型：约96-142m²3-4房

高楼层：36-37层

层高：3.1米

梯户比：4梯5户

总户数：485 户（首推320套）

管理费：9.5 元

使用率：92-100%

单价：预计10万左右

交付标准：精装修

交付时间：2027年6月30日

车位：超1:1（595个）

管理费：9.5 元/m²

开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）

项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）

项目由招商局集团与前海管理局联合成立的自贸投资公司开发，旨在打造全球领先的自贸新城开发和运营服务。HIGH CITY致力于将规划蓝图转化为现实景观，开启更加美好、智慧且可持续发展的未来。

妈湾项目位于前海三湾之一的妈湾，拥有听海望山的优越环境。通过精心规划的建筑排布、户型格局、室内精装修和社区配套设施，为居民提供了一种放松舒适的人居生活方式。

项目楼下在建18班幼儿园+隔壁九年制学校规划，实现0-15岁步行上学，对比周边需接送的学区房，省时省力优势显著，直接拉动家长购房意愿。

周边9所幼儿园+2所义务制学校+规划高中的密度远超普通社区，形成教育集群效应，稀缺性支撑房价抗跌属性，数据中“得房率92%”进一步放大性价比。

荟同、中欧等国际资源覆盖高端需求，不同预算家庭都能找到适配选择，教育分层配置精准击中“既要升学保障又要国际化”的家长心态。

项目毗邻自贸时代中心商业（建设中），周边1个商业综合体+6大商业中心形成“10分钟生活圈”，67.5万㎡滨海商业直接解决高端客群消费需求。

文化艺术中心、前海博物馆等规划配套与赛艇、音乐节等活动结合，证明商业不仅是购物，更是精神生活载体。

对比前海其他板块商业密度，妈湾“低密度+高配套”的组合稀缺性凸显，直接支撑10万单价的合理性。

人文气息浓郁，汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套设施。赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续开展，营造出松弛的烟火气息。

灵动空间格局，因更高的获得感而松弛

• 四梯五户，独立电梯厅；

• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；

• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

以中绿江州为例，隐藏式柜体和一键灯光开关减少视觉杂乱，说明精简设计能降低日常决策疲劳，让归家更轻松。

全屋新风和3M净水系统解决空气、饮水健康焦虑，数据表明59%项目已重视这类人性化配置，反映现代人对“被动健康”的刚性需求。

淋浴间线性地漏和同层排水等静音设计，印证房企正从“表面颜值”转向“隐形体验”，这类细节能长期提升居住幸福感。

项目主力产品为 3 - 4 房

包括建面约 142㎡南北方厅阔景四房

建面约 122㎡五开间全南向四房

建面约 121㎡开阔横厅高配四房

建面约 111㎡宽厅阔景灵动三房

建面约 96㎡首置优选三房

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温馨提示：本宣传资料为邀约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于该房屋所在小区所属片区商业、学校等相关配套，其建设进度、规划方案等事项均由政府相关主管部门主导，资料中所示距离为地图直线距离及高德地图导航数据，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。