汕尾:后起之秀,迎布局良机

朝钜天下 2018-06-06 07:30:00
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超低的房价将吸引投资者的关注,目前是布局汕尾楼市的良机;2017年错过了北海,2018年汕尾不容错过。

原标题:汕尾:后起之秀,迎布局良机

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初识汕尾

汕尾是广东的一个地级市,位于广东省东南部,汕尾市管辖陆丰市、海丰县、陆河县、城区,还有两个汕尾市委、市政府派出机构(广东汕尾红海湾经济开发区、汕尾市华侨管理区)和一个广东省委、省政府派出机构深汕特别合作区。

汕尾位于深圳和汕头之间,公路方面有G15与两地相连;铁路方面,汕尾开往深圳、汕头等方向的高铁均已开通,每天有57列高铁动车开往深圳方向;航空方面,汕尾深汕国际机场目前正在建设中。汕尾拥有高速公路、高速铁路、机场、港口四位一体的立体交通,交通便利;紧邻深圳,区位优越。

来源:Google地图,钜派研究院

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后起之秀,经济蓬勃

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汕尾经济垫底,错失机遇是主因

汕尾市2017年GDP为855亿元,在广东省19个地级市中排名倒数第二;人均GDP为28776元,在广东地级市排名倒数第二。与广东其他地市相比,汕尾的发展相对滞后,经济基础相对薄弱。

汕尾薄弱的经济基础与其地理位置关系很大,广东依靠发展代工业起步,发展出相对完善的产业链;受制于地域限制,汕尾远离粤港澳核心区,在上一轮发展过程中汕尾未能及时跟上。

图1:粤港澳大湾区产业布局

来源:公开资料,钜派研究院

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后起之秀,汕尾经济增长居前

2017年广东19个地级市中,汕尾GDP增速为8.1%位列第五,经济增长表现亮眼。目前粤港澳大湾区主要城市相对发达,产业转移和经济效应外溢为汕尾市的发展带来新的机遇,预计汕尾的经济增长趋势将延续。

来源:Wind,钜派研究院

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产业结构优化,发展潜力巨大

目前汕尾的产业结构中,第一产业仍占据一定比重,2017年汕尾第一产业占比15%,而2017年广东第一产业占比4.2%;汕尾第三产业比重为41%,远低于广东52.8%的占比。汕尾产业结构的分布,也侧面印证汕尾的经济结构仍处在工业化和城市化的进程之中。

来源:Wind,钜派研究院

汕尾紧临粤港澳大湾区的区位优势,承接湾区产业转移,便利的交通将吸引更多企业入驻。随着汕尾经济的发展、人口流入,汕尾的房地产市场将迎来发展机遇。汕尾作为四线城市,在楼市“分类调控、精准施策”政策影响下,地方政府对于楼市发展有更多灵活度。经济发展、地产先行,汕尾楼市前景可期。

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环境宜人,阳光地带更具魅力

汕尾位于北纬22.78°,北回归线以南的阳光地带,冬季最低气温高于12°,夏季最高气温低于31°,雨量充足但不过量,气候适宜。

图4:汕尾一年气温表现

来源:公开资料,钜派研究院

目前汕尾的的房价始终在9000元/平米以下,而6月深圳平均房价为48219元/平米,汕尾的房价在东南沿海地区算是低估值的,目前北方过冬需求所衍生出来的居住需求相当可观,汕尾良好的环境将吸引越来越多的人,未来汕尾房价前景可观。

图5:2017年7月以来汕尾平均房价表现

来源:安居客,钜派研究院

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总结

汕尾作为广东省的一个地级市,具有良好的交通和环境,但受限于地理位置,汕尾错失第一轮发展机遇。随着粤港澳大湾区建设的提出,汕尾作为承接湾区产业转移的良好载体,发展前景广阔。经济发展将吸引更多的产业和人口流入,房地产行业将迎来发展机遇。

房地产行业作为推动地方经济发展最直接有效的方式,地方政府在政策面将延续宽松;超低的房价将吸引投资者的关注,目前是布局汕尾楼市的良机;2017年错过了北海,2018年汕尾不容错过。

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