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深圳【绿景白石洲】

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一、核心区位：深圳优质资源聚集地

绿景白石洲璟庭位于南山华侨城片区，地处深南大道以北、沙河东路以东的围合区域，紧邻华侨城传统豪宅区，南接深圳湾超级总部基地，3 公里范围内聚集了深圳最优质的商业、教育、景观等资源，是城市核心中的核心板块。

紧邻世界之窗、欢乐谷等知名景点，兼具都市繁华与休闲体验；

毗邻华侨城高端社区与深圳湾超级总部基地，共享区域高端配套与价值红利。

面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。

二、项目基础信息：大体量旧改的超级作品

核心信息

详情

开发商

绿景天盛集团

项目总规模

总建面约 500 万㎡，为深圳超大体量城市旧改项目

一期参数

占地约 3 万㎡，建面约 46 万㎡，容积率 10.3，绿化率 30%

产品类型

一期含 3 栋住宅（74 层）、2 栋公寓，住宅分高低区（48 层为界）

户型面积

低区：110-118-125㎡；高区：187㎡

梯户比

高区 3 梯 6 户、低区 4 梯 7 户

产权年限

70 年（住宅）

推售信息

一期推售 1257 套住宅，使用率 71%

价格

单价 8.7 万起，均价 9-10 万 /㎡

交付标准

精装交付，预计 2025 年底交房

物业

绿景物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月

车位

1983 个，满足业主停车需求

小区环境优美，绿化率高，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境。周边自然景观丰富，紧邻世界之窗和欢乐谷，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。

三、核心优势：从资源到性价比的全面领先

1. 教育资源：现有 + 在建，覆盖全龄段

现有学校：南山外国语集团沙河小学（步行 10 分钟）、南山外国语集团第二实验学校（步行 17 分钟）；

在建学校：21 班幼儿园 + 63 班九年制学校，预计与住宅交付时同步开学，满足业主子女就近入学需求。

2. 交通网络：双地铁加持，贯通城市核心

现有地铁：距 1 号线白石洲站约 600 米（步行 10 分钟），1 号线贯穿深圳市区核心地带，直达罗湖、福田、南山主要商圈；

规划地铁：29 号线一期（深圳地铁 5 期工程）白石洲北站紧邻项目，预计 2028 年通车，未来交通便利性进一步升级。

3. 性价比：核心区价格洼地

单价 8.7 万起，均价 9-10 万 /㎡，对比周边华侨城豪宅、深圳湾或华润城二手房（单价 10 万 +），价格优势显著，是核心区少有的高性价比选择。

4. 商业配套：规模翻倍的未来商业中心

规划商业：白石洲旧改自带 40 万㎡商业，体量为对面华润城万象天地的 2 倍，未来将成为区域商业核心；

现有配套：2 公里内可达万象天地、益田假日广场，满足日常高端消费需求。

5. 生活环境：自然与繁华的平衡

生态资源：沙河高尔夫规划改造为中央公园，沿大沙河延伸至深圳湾公园，规模与形态媲美纽约中央公园，提供城市绿肺；

生活便利：15 分钟车程可达港大深圳医院，周边有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等景点，兼具宜居性与休闲体验。

四、项目亮点：定义未来城市生活

超级商务群

规划约 400 米双子塔国际超甲写字楼群，拟引进国际高奢酒店群、酒店服务式公寓，打造湾区新地标；

艺术之城

联合国际顶级艺术机构 UAP，构建深圳未来公共艺术社区，注入人文与艺术氛围；

智慧城区

联合华为、联通等企业，打造覆盖城区、社区、家庭的智慧生活场景，定义未来居住体验；

全球团队打造

近 50 家顶尖设计团队历时 10 余年研磨，从规划到细节均体现国际化标准。

五、总结

绿景白石洲璟庭凭借核心区位、全维配套、高性价比及未来潜力，成为深圳核心区不可多得的优质选择，无论是自住还是资产配置，均具备显著优势。

六、户型平面图

110㎡三房：经典竖厅设计，动静分明，保障隐私。卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化设计，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。主卧私享化设计，配备独立卫浴和衣帽间，为居民提供私密、舒适的居住体验。

118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。

125㎡三房：户型多样，不同朝向均有采光。设置入户玄关，兼具隐私和收纳功能。飘窗和阳台拉开居住视野，主卧私享功能完备。LDK一体化设计打造无边界、社交化的餐客厨系统，让居民在烹饪、用餐和娱乐中都能感受到家的温馨与舒适。

187㎡四房：大平层产品，高区西南朝向视野无遮挡。高尔夫公园、深圳湾海景和滨海城景三重景观尽收眼底。四开间双阳台设计，采光通透一流。主卧配备独立衣帽间和私人卫浴，带来足够的私人享受空间。户型内部空间均无承重隔断，可根据需求灵活设置卧室或兴趣间。

开发商实力

侨城品质风范 肇层人物聚居地城市精英集中于中央公园豪宅带，是身份的象征，这里坐拥华侨城片区近40年精华资源，高价值住区环绕，谨献城市塔尖人物。

区域价值

纵观全球顶级都市，核心价值高地往往诞生于城市发展主轴的黄金分割点 —— 伦敦金丝雀码头、纽约中央公园皆如是。在深圳，绿景白石洲正屹立于城市发展主轴深南大道的黄金分割点，以世界都会的视野，续写着属于深圳的价值传奇。

更深层的价值密码，藏于其 “超级十字轴心” 的区位中。项目坐落于深圳 GDP 首区南山区的核心地段，恰是深南大道横轴与大沙河科创走廊纵轴的交汇之处，无缝链接四大总部基地。这里如同城市能量的聚合器，不仅承载着总部经济的发展势能，更专为未来总部基地的精英人才打造高端生活配套区，成为深圳价值高度的鲜活代言。

而深圳中央公园的规划，更让这片土地的未来充满想象。根据《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035 年）（审批中）》，深圳唯一的 “中央公园” 将在此落地，与深圳湾 CBD 共同构筑城市核芯引擎。这里将集聚全球总部企业、高端居住圈层与高阶完善配套，一座中央公园，即是深圳未来价值的清晰选择，预示着全球高级别城区的璀璨风范。

周边配套

交通：四线轨交联动，畅达全城无界

交通的便捷性，是生活高效的基础。项目与地铁 1 号线、20 号线（建设中）、29 号线（规划中）无缝接驳，加之邻近的 2 号线，形成 “四线三站两枢纽” 的轨交体系，轻松通达城市各个角落。地面交通同样高效，深南大道、北环大道、沙河东路等城市主干道近在咫尺，快速衔接西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等重要枢纽，让出行从容有度。

商圈：40 万㎡旗舰商圈，重构城市消费场景

项目自带超 40 万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态场景。一条 1.2 公里长的中央绿轴串联起各个空间，将购物、旅游、文娱功能有机融合，未来将成为深圳人争相打卡的城市新潮地标。

文体：人文艺术浸润，涵养高阶生活

这里是深圳文化艺术场馆最密集的区域之一：华侨城创意文化园的新锐气息、深圳 EPC 文化艺术中心的多元表达、OCT 当代艺术中心的先锋理念、华・美术馆的跨界探索、何香凝美术馆的经典传承、华夏艺术中心的活力展演…… 众多文化地标环伺，让居者举步即享人文艺术之美。

生态：超级公园带环绕，拥抱自然呼吸

生态的馈赠，是这片土地最珍贵的底色。约 3.4 平方公里的中央公园、约 24 万㎡的燕晗山郊野公园、约 68.5 万㎡的华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、项目自带的 1.2 公里中央绿轴、约 15km 的滨海长廊，再加上华侨城三大主题公园，共同构成深圳罕见的超级公园带。每一次呼吸，每一次远眺，都能感受到来自国家级生态保护区的清新气息。

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