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深圳【前海时代】

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【前海时代三期】3月下旬加推77套大平层，面积为245㎡（39套）和285㎡（38套）。位于58栋，3梯2户，专梯入户，楼王单位，目前已经开放样板房。对外口径是要涨价到约12-13万/㎡，比去年那一批定价9.9万/㎡高了约2-3万/㎡。

预计5月推出53栋三单元89㎡和190㎡共172套，这是前海时代三期最后一批小户型住宅产品。

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前海时代三期位于深圳前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，与月亮湾大道相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。项目总占地面积约33.4万平方米，总建筑面积约130万平方米，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的超大型TOD综合体。

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基础信息

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【总占地】约33.4万m²(总),尊府约3.8万m²

【总建面】130万m²(总),尊府约24.6万m²

【建筑类型】住宅、商业、办公、公寓

【产权年限】70年/40年

【容积率】约4.52

【停车位】1756（1:2.87）

【物业费】9元/㎡/月

【本次推售楼栋】58栋

【本次推售户数】77户

【本次推售楼层数】45层（5层起售）

【本次推售梯户比】3梯2户

【本次推售户型面积】245㎡四房三卫和285㎡四房四卫

【交楼时间】预计2026年底，简装交付

前海时代三期项目分为三个地块开发，共包括12栋住宅，5-1地块为酒店和精品住宅，可售住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型；7-2地块（尊府1）为55-60栋，以大户型住宅为主，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层；5-2地块（尊府2）为中小户型住宅，包含53栋3个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房。

23年12月首推7-2地块的55-57栋、60栋，270套房源，均价9.9万/㎡，开盘6小时售罄。

24年3月推出5-2地块53栋1-2单元，共344套房源，备案均价9.8万/㎡，目前仅剩少量房源。

今年已确定3月将推出7-2地块的58栋，约12-13万/㎡，5月推出5-2地块的53栋3单元。三期还有7-2地块的59栋3个单元，和5-1地块的52栋2单元，共计约594套房源，具体推售时间待定中。

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户型分析

此次新推的58栋总高为48层，约77套房源，3梯2户设计。户型为245㎡的4房2厅3卫，285㎡的4房2厅4卫，顶楼或为1套540㎡大平层。非新规户型得房率不高约73%。

245㎡的4房2厅3卫：户型动静分区，采光通风好，朝东南向，主要是看前湾和桂湾河和桂湾公园，以及大南山。使用面积约190.9㎡，使用率约为77.91%。该户型除了58栋有分布，59栋1-3单元均有分布。预计备案总价约3000万左右。

285㎡的4房2厅3卫：户型动静分区，采光通风好，东南向，同样是看前湾和桂湾河和桂湾公园，以及大南山。使用面积约232.2㎡，使用率约81.47%。该户型仅在58栋以及59-1栋有该户型。预计备案总价在3480万元左右。

.区位配套

区位：项目位于前海桂湾片区属于前海自贸区内，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，是前海定位为最高商业价值的板块。

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米，距离5号线梦海站、5/9号线前湾站约1公里，未来还将接通深珠城际铁路。自驾出行1.5公里范围内有梦海大道、滨海大道等主干道，交通便利。

商业：项目自带5.1万㎡商业，引入华润运营，对标万象前海。周边1公里有卓越INTOWN、前海壹方汇、2公里前海山姆等购物中心。

学校：项目附近有前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园。对口学校包括南二外创新桂湾学校和南山实验前海港湾学校。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

休闲：项目南侧有桂湾公园，未来可通过人行连廊直通公园。周边有前海石公园、前海演艺公园等

医疗：桂湾片区未规划医院，但周边有南方医科大学深圳医院和泰康国际医院，均在10分钟车程内。

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