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深圳【颐安都会中央】

售楼处电话TEL：400-088-3336【售楼中心】

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4000883336

1：项目基础信息及区位介绍

颐安都会中央：项目位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，项目属于大运枢纽最核心得地段，项目由龙岗本地房企打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%

颐安都会中央：共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。

2：项目在售户型介绍

建面约89-109-129㎡ ，目前项目处于尾盘阶段，3-4-5期都有房源在售，具体销控情况需要小编直接对接销售

3：项目周边配套介绍

交通配套：颐安都会中央5期距离大运枢纽约300米，这个站点枢纽站，汇聚3/14/16号线，以及33号线（深大城际）这个目前还没开通，2026年开通

教育配套：小中学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，距离学校大门口约400米。2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套：星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，然后深铁阅云境广场下面未来还会连接颐安6期建设超25万㎡的潮流街区+地下商业街还有独立大型商业MALL

生态配套：大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中）四大公园环绕

小区配套：现代自然新亚洲设计风格，设计约690㎡私家泳池，街，两区，四园。

4：项目优缺点分析

项目优点一：地段很好，属于龙岗大运最为核心的地段，各类公共配套齐全，板块优势无可厚非，挑不出啥大毛病

项目优点二：买房三件套来看，交通，商业，学校，也都属于前列的，综合下来整体优势是十分突出的

项目优点三：小区环境很好，项目的五期是整个大运片区花园最大的，位置也是最牛的，龙城街道嘛，而且层高只有30层，容积率3.5，居家舒适度直接拉满

项目优点四：项目目前是现房在售，所见即所得，质量和品质，都可以一幕了然，买那套看那套，不操心

项目优点五：玩的地方很多，距离大运中心配套的体育馆，游泳馆，体育场，大运公园都在1.4公里范围内

优点小编就大致介绍下了，重点来扒拉下缺点，缺点可能扒拉得很细，各位客户结合自身购房需求对号入座就好了

项目缺点一：部分楼栋受主干道噪音和粉尘影响，尤其是靠近红棉路，爱南路的单元，低楼层的会特别明显

项目缺点二：施工影响，项目六期和七期还有周边的项目持续在施工，这个施工影响产生的问题会一直持续，短时间内还是不方便的

项目缺点三：小区居家属性复杂，回迁房占比高，还有公租房，居家属性不纯粹，以前还爆出过开发商把部分楼栋搞群租房的事件，业主当时还维权了

项目缺点四：周边环境杂乱，三期西侧就是龙岗水务设施，东南面就是老旧民房且很密集，城市界面老旧，旧改进度也很慢

项目缺点五：五期部分户型楼间距很窄，低楼层采光几乎没有，阳台存在遮挡，89平米户型实用性不是很足

项目缺点六：医疗资源有点薄弱，最近的三甲医院大概有六公里，且项目周边也缺乏医疗配套

项目缺点七：不同期一定要注意不同的问题，比如三期就要注意噪音和粉尘，五期就要问清楚回迁户，感受下楼间距

5:项目返佣及折扣体系一览

折扣体系：项目目前是有一批特价房在售，总价410万到440万左右，每一期都有，不过楼层不是很好

返佣介绍：购房佣金后返八成给到您，要是您担心我不返，我也可以前返五成给到您，选择那种方式看您自己，因为市场内卷，我也知道各位客户的疑问顾虑，所以我就比较直接了，我的资质你可以核查

资质核查：我过往五年的成交记录，返佣记录，转账记录，认购记录，都可以现场核实，我现场拿出手机，打开银行APP，您自己看我的返佣转账记录就好，然后诉讼记录，实体门店，都可以随时考察

法律效应：同时我公司和我本人会和您签署协议，我公司会盖公章，我本人也会签字按手印，确保您的返佣安全问题

佣金点数：颐安都会中央目前得佣金是跳点得，十万跳十五万，卖六套就跳点，代理平台收费十个点至二十个点左右，也有五个点的，这个客户自行选择就好，结佣周期大概三个月左右

深圳【颐安都会中央】

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