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项目区域及楼盘介绍

星河星悦云邸，位于深圳龙华区大浪街道，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，坐享双核辐射红利，紧邻地铁6号线阳台山东站（约400米），交通便捷，可快速通达福田、南山等核心区域。项目毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，生态资源优越，同时周边规划大浪体育中心、文化艺术中心等文体地标，商业配套涵盖19万㎡大浪商业中心及自带星河COCO City，满足生活需求。

产业方面，大浪是龙华“数字+时尚”核心发展区，聚焦人工智能与数字时尚产业，已形成以电子信息为支柱、时尚产业为特色的产业格局。2022年启动的华为时尚产业数字创新中心，助力打造“中国数字时尚第一城”。片区规划31个城市更新项目（总建面超800万㎡），汇聚星河、华润等品牌开发商，未来将升级为市级核心商圈及世界级消费体验中心，区域价值潜力显著

星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。

总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：1.97万/㎡

5、总建筑面积：15.4万/㎡

6、容积率：5.9

7、绿化率：40.07%

8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、总户数：1007户

10、总栋数及楼高：4栋，42-48层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1000个

13、车位占比：1：0.99

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准： 简装

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华高级中学大浪校区、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

项目配套

01

交通配套

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

02商业配套

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈约1公里 是生活到便捷的距离 星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。约5-10公里 是生活到繁华的距离近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

03教育配套

周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。

04医疗配套

综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达

05

休闲配套

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

项目户型介绍

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），西南或东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧10.36㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向

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