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【物业公司】：中建壹品物业

【总占地面积】：约4.67万㎡

【总建筑面积】：约21.65万㎡

【容积率】：5.0

【绿化率】：30%

【栋数】：10栋，首推3栋和5栋

【总户数】：2000多户，首推368套

【总层高】：32F/47F

【梯户比】：2T5/2T6

【车位】：2155个

【物业费】：4.98元/㎡

【产权】：70年

【房产性质】：住宅

【交楼时间】：2027年8月31日

【交楼标准】：精装修

【面积段】：79-142㎡3-4房

项目1栋、2栋户型图：

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优点

1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近

2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全

4、纯住宅小区，户型使用率接近100%

不足

1、北侧是华南物流园，有货柜车往来，噪音影响；

2、未来华南物流园改造，开建后有粉尘和噪音影响；

3、处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，发展较为缓慢；

4、周边存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；

总结

1、纯商品房小区，户型使用率近100%；据传价格5万左右，相比周边新盘备案价低了两三万；距离核心域比较近，前往北站和福田非常便捷；南向高层户型可看湖景

2、学区一般，片区发展较早，城市面貌老旧。北侧是华南国际物流中心，周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划

3、项目比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，但在位置、环境和学区方面存在不足

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