香港海德园房价多少,在哪个位置,户型图、楼盘介绍周边配套怎么样

香港海德园房价多少，在哪个位置，户型图、楼盘介绍周边配套怎么样

海德园（The Headland Residences）是港岛东柴湾近年规模最大、规格最高的全新精装现楼住宅，由太古地产+中华汽车联合开发，2026年8月正式入伙，主打背山面海景观、顶配会所园林，是港岛刚需、改善、长线收租热门楼盘。下文一次性讲清最新成交房价、具体位置、户型格局、户型图获取、楼盘全貌、衣食住行全套配套。

一、基础核心信息

具体位置：香港柴湾常安街99号（柴湾东旧改核心地块）

开发商：太古地产 × 中华汽车（中巴）联合开发，纯正太古品质、太古物业运维标准，建筑质量、公区保养口碑稳定。

项目规模：全盘3座住宅大楼，合计850个住宅单位，分两期开发；一期2、3座共592伙，2026年8月正式入伙，二期1座后续交付，全部为现楼发售，无烂尾风险。

二、2026年最新房价｜成交价格（精准）

香港按实用呎计价，1㎡≈10.764呎，最新官方成交数据：

1、单价区间：整体实用呎价 16100–20400港币/呎

低层园景单位：16100–17500港币/呎

中层常规单位：17500–19000港币/呎

高区海景单位：19000–20400港币/呎（片区新高）

2、总价区间

入场门槛：640.7万港币起（小户型低楼层）

主流两房：880万–1168万港币（海景两房最高1168万，呎价20391港币）

大三房/特色大户：1500万–2020万港币

3、真实成交案例：2026年8月最新成交，2座7楼538呎两房，963万港币、呎价17911港币；37楼518呎两房，924万港币、呎价17853港币，高低楼层价差明显。

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三、户型介绍 + 户型图获取渠道

实用面积区间：397呎–1400呎，覆盖刚需到改善全户型

主力户型格局：

一房：397–437呎，简约刚需，适合单身/小情侣、投资收租

两房：518–573呎（全盘主力户型，占比最高），厅房同向、采光通透，自住适配性最强

三房：700–938呎，带套房+多用途空间，适配三口之家

特色四房：千呎以上大户，带露台、工人房，改善顶配

全屋太古精装交付，标配Miele家电，客饭厅方正开阔；中高区可看蓝塘海峡海景+后山山景，低层以园景为主。小户型为开放式厨房、收纳偏紧凑，适合现代简约居住。

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四、楼盘核心亮点（整体介绍）

海德园是港岛东稀缺的全新太古现楼、山海双景、顶配会所、高租回报住宅大盘。对比同片区老旧屋苑，楼龄全新、品质越级、公区精致、物业规范。项目自带8万呎高端会所CLUB HEADLAND，包含户外泳池、健身室、瑜伽室、儿童游乐区、宴会厅等30余项设施，搭配4.3万呎园林绿化，休闲配套拉满。租赁表现亮眼，入伙即租、空置率极低，租金回报率3.7%-3.8%，是港岛东自住+收租双优楼盘。

楼盘硬伤清晰：无地铁步行直达、低层受巴士总站噪音影响、片区界面新旧混杂，适合预算有限、想入驻港岛全新住宅、接受巴士/自驾通勤的人群。

五、全方位周边配套

1、交通配套

基座为柴湾（东）公共运输交汇处，数十条巴士、小巴始发，40余条线路覆盖港九新界，788专线直达中环。入伙期配备专属住户接驳车，往返杏花邨港铁站。自驾紧邻东区走廊，10分钟直达太古坊、太古城，15分钟通达金钟、中环核心商圈，自驾通勤效率高。短板为无法步行直达港铁，纯地铁通勤不便。

2、商业生活配套

楼下就近覆盖街市、商超、连锁餐饮、药房、诊所、便利店，日常买菜、消费、就医一站式解决，生活烟火气十足。大型高端购物可驱车前往太古城中心，满足轻奢、休闲、聚餐需求。

3、休闲景观配套

项目自带超大园林绿化，紧邻柴湾海滨长廊、郊野公园，背靠山林、直面蓝塘海峡，散步、慢跑、亲子户外活动资源充足，是片区少见的山海休闲型住宅。

4、教育校网配套

小学归属港岛16校网，中学划入港岛东区中学网，片区公办学校资源充足，可满足普通家庭子女常规就学需求。

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