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深圳【湾啓紫荆府】

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项目简介

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府 ，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

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今年4月份，深圳住建局发布（妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》。

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项目基础信息

湾啟紫荆府

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业： 招商局物业管理有限公司

占地面积：约1.49万 平方米

建筑面积：约10.6万 平方米

容积率 ：4.47

产权： 2024.3.8-2094.3.7（70年）

绿化率： 30.01%

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总户数： 485户

梯户比： 4梯5户

停车位： 597个

车位比： 1:1.23

物业管理费： 9.5元/㎡

交房时间：2027年6月

交付标准：智能精装修

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项目区域解读

湾啟紫荆府

湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道。

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

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从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

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根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

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此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

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此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

项目周边配置

湾啟紫荆府

【交通配套】：

从项目步行5分钟，约500米就可到5号线妈湾站，1站到达铁路公园站可换乘15号线，此外项目距离深惠城际前保站约1公里，可快速到达南山、福田、宝安。

自驾出行有月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，可接驳企鹅岛等地。

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【教育配套】：

项目周边拥有 15所幼儿园、4所义务教育学校 ，还有 荔湾小学和深大附中 等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括 荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校 。

另外啟 紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有 1所九年制36班公办学校 （待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫 荆府同步交付； 另外在东南侧距离700米处有一所 南山第二外国语学校创新学校妈湾校区 （在建，预计今年首届招生）。

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【商业配套】：

湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3 站到 桂湾有 前海壹方汇8万㎡ ， 引进130家品牌，超50家区域首店， 卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡， 约5公里内还有 前海山姆会员商店 ， 前海壹方城 ， 欢乐港湾东岸 等高端集中商业。

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接下来 2026年在妈湾 开业的「自贸时代中心」会配备5.8万㎡集中商业，目前已经在招商，届时会成为妈湾新的大型综合体。

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【文体配套 】：

项目周边即是妈湾丝路长廊 ，背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴。在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。

妈湾丝路长廊，在普遍高容积率的前海，综合容积率约为0.51，较为稀有。社会各界也认为，丝路长廊未来将成为前海国际化城市新中心浓墨重彩的一笔。

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【休闲 配套 】：

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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项目户型介绍

湾啟紫荆府

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湾啟 紫荆府作为 一个高端住宅项目，提供多种户型选择，主要是以下几种：

E户型：

建筑面积：96平方米

房间配置：3房2厅2卫

朝向：西南

特点： 从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

效果图鉴赏：

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D户型：

建筑面积：111平方米

房间配置：3房2厅2卫

朝向：东南/西南

特点：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显。

效果图鉴赏：

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B户型：

建筑面积：121平方米

房间配置：4房2厅2卫

朝向：东南

特点：横厅四房，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

效果图鉴赏：

C户型：

建筑面积：122平方米

房间配置：4房2厅2卫

特点：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

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