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深圳【翰熙典居】在售户型，房价走势以及楼盘折扣详情！

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

基础信息：

🔻开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

🔻地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

🔻占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

🔻总建面、总占面 51.6万 5.16㎡万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻面积：105-140㎡3-4房

🔻价格：9-11万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

🔻物业管理费：6.5元/㎡

🔻容积率：8.5

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：预计27年12月

🔻车位 1:0.85

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：接近100%

🔻楼层高：51-53层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

项目周边配套

交通配套：

项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

教育配套：

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

南山第二外国语学校（图源网络）

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学府一小（图源网络）

商业配套：

距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

项目优劣势

优点：

1.地段封神：粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管；

2.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海；

3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空；

4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。

5.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力

缺点：

1.圈层混沌场：回迁房业主与科技新贵生活习惯对冲；

2.容积率爆表：37万㎡综合体+3030户高位密度，居住体验存疑；

3.业态混沌：714套商品房+1525套回迁房+791套保障房，圈层混杂；

4.景观缺失：北向深大生活区，南向滨海大道噪音，东西被科技园写字楼群“环抱”。

平面图：

户型图：

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