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深圳【檀悦府】

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项目概况

檀悦府，由深圳市汇珠实业有限公司开发，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处。该项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积约19万平方米，由4栋32-47层高的住宅楼和1栋33层的办公楼组成，共规划882户，其中商品房594套，回迁房184套，保障房104套。项目预计在2026年10月份前以精装标准交付，产权年限为70年。

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交通配套：檀悦府交通便利，直线距离地铁25号线（一期）上油松站（规划中）约100m，同时25号线（规划中）与4号线、22号线（规划中）、27号线（规划中）交汇，实现一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。此外，项目紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时内可直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

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教育配套：项目自带6班幼儿园，周边规划有24班小学教育用地（建设中），预计今年9月开始招生。此外，项目周边还有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育资源，为业主子女提供了丰富的教育选择。

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商业配套：檀悦府自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

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休闲配套：项目3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套，为业主提供了丰富的文娱休闲选择。

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医疗配套：距离项目约2.5公里处有深圳市龙华区人民医院，为业主提供了便捷的医疗保障。

户型鉴赏

檀悦府提供了多种户型选择，包括81㎡的3房1卫、95-96㎡的3房2卫以及116㎡的4房2卫。

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81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，

得房率：74.34%（不含赠送）

，全部西北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.34%（不含赠送），全部东南朝向。

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96㎡的3房2厅2卫

，设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，得房率：74.34%（不含赠送），全部西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫

，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LKDB一体化设计，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，得房率：74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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优点：

地理位置优越，交通便利，靠近龙华-坂田交界，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。

教育资源丰富，自带幼儿园，周边有多所优质学校。

生活配套逐渐完善，周边有多个大型购物中心及文娱休闲设施。

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缺点：

城市更新区域，周边工业厂区、城中村、老旧小区密集布局，未来可能会有较多的规划改造项目，对居住体验产生一定影响。

高容积率，建筑密度较高，可能对居住舒适度产生一定影响。

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深圳檀悦府项目地理位置优越，交通便利，商业配套完善，教育资源丰富，文娱休闲设施丰富，设计灵感高阶，为居民提供了高品质的居住环境。然而，项目的容积率和梯户比较高，可能会对居住的舒适度产生一定影响。对于追求高品质生活和便捷交通的购房者来说，檀悦府是一个值得考虑的选择。

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