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福田区八卦岭片区首个立项旧改更新项目——深业上林苑正式竣工验收。这个由中建一局承建、总建筑面积约6.26万平方米的装配式综合楼，从开工到竣工仅用两年多时间，创造了城市更新的“深圳速度”。

作为八卦岭片区城市更新的“首发项目”，深业上林苑的竣工标志着福田区旧工业区整体提升进入新阶段。该项目为八卦岭这片有着40年历史的老工业区注入了新活力，助力其转型为“尖端产业与本土生活万象包容的24小时产城融合示范区”。

项目效果图

老工业区蝶变新生

深业上林苑项目位于深圳市福田区八卦二路与八卦路交汇处，总建筑面积约6.26万平方米，建筑内容为1栋36层装配式综合楼，约150米高，包含商业、办公、公寓三种业态。

该项目是福田区八卦岭片区首个立项旧改项目，所处区域是深圳最早的建成区之一。八卦岭工业区建于1982年，是改革开放后第一批大型工业区，曾以印刷厂和各类专业市场闻名。

项目效果图

随着城市发展，这片老工业区亟待焕新。深业上林苑的建成，将推动福田旧工业区整体提升，助力八卦岭成为深圳主轴新名片。

项目由深业鹏基南方集团开发，作为深圳市属国有企业，深业集团在城市更新领域拥有丰富经验。项目定位为“微中心·立体垂直综合体”，旨在通过城市更新带动整个片区产业升级和功能完善。

项目实景图

科技创新引领精益建造

在深业上林苑的建造过程中，项目团队采用了多项创新技术确保工程效率与安全。作为超高层建筑，项目面临高空临边作业危险和坠物隐患。

项目采用全钢式附着升降脚手架技术，变高处作业为低处作业、变悬空作业为架体内部作业，有效抗击材料冲力，规避安全风险。

项目效果图

同时，项目运用装配式建筑技术体系，标准层采用预制内隔墙板。与传统砌块相比，预制内隔墙板质量更轻、施工效率更高。通过精细设计，项目在预制构件和墙板处设置配套连接的企口，水平缝设计成内高外低的企口反坎，利用重力作用防止水流渗透，提升施工质量与精度。

此外，项目团队还应用了BIM技术，在钢构件加工前建立BIM模型及编制施工详图，进行可视化施工管理，全流程数据协同形成最优施工方案。

在绿色建筑方面，项目建立降水收集利用系统和循环用水装置，将水资源用于路面降尘和混凝土养护，使水资源得到梯级循环利用，有效提升循环水的再利用量30%。

项目实景图

550万平方米旧改规划启动

深业上林苑的竣工，拉开了八卦岭片区大规模城市更新的序幕。据公开资料显示，八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将从2.3提升至4.8-5.0，建筑总量达到500-550万平方米。

八卦岭片区的更新规划包括五大组成部分：打造以科技大道、八卦三路为主轴线的“城市主轴”；建设“科创云平台”聚落分区；完善交通网络；通过车行交通下穿式处理释放地面空间；利用高层建筑群塑造深圳新地标。

项目效果图

目前，八卦岭片区多个项目已启动。数据显示，该片区已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个，拆除用地面积合计约55公顷。

作为八卦岭片区首个完成的城市更新项目，深业上林苑为后续项目提供了可复制的经验。福田区更新局表示，该项目探索的“工业上楼”转型模式，为深圳大规模旧改提供了重要参考。

项目实景图

交通便利配套成熟

深业上林苑所处区域具有显著区位优势。项目周边形成“3地铁环绕”的交通格局，包括地铁6号线、7号线、9号线，另有规划中的24号线，可快速连接城市主干道，20分钟内抵达福田高铁站等城市枢纽。

在教育资源方面，项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划有30班小学。八卦岭、园岭、百花片区被誉为深圳最强教育区，汇集了多所知名学校。

商业配套上，项目自带四层精品商业，周边有八卦一路美食街等成熟商业集群。医疗资源包括深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等多家三甲医院。

项目周边还分布着笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园等生态资源，形成宜居宜业的城市环境。随着城市更新推进，八卦岭片区正逐步成长为金融科技主导的现代化综合城区。

项目效果图

深业上林苑的竣工像一块拼图，填补了八卦岭从老工业区向现代化综合街区转型的关键缺口。随着国展一期、兄弟高登等项目的推进，更多产业空间将在未来释放，为区域经济注入新动能。

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