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深圳【琅玥湾佳园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深圳【琅玥湾佳园】
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【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
【总占地】约1.1万㎡
【总建面】约7.5万㎡
【容积率】4.77
【栋数】2栋
【总可售户数】约380套
【停车位】330个
【主力户型】建面约113-124-140-167㎡3-5房
位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。
项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，深圳近些年同样素质的小区就只有华侨城新天鹅堡一期了，精装交付。
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户型分析
琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡三房二卫，124-140㎡四房二卫，167㎡5+1房三卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，140、167㎡全部位于高区。
本次更新124㎡及167㎡两个户型，其余户型会陆续更新。
全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
124㎡的4房2厅2卫，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。
周边在售开云府129㎡三房，金众云山海只有1栋129㎡四房在售，117㎡左右户型位于东区，金众使用率会略高，而琅玥湾在金众东区正南面，胜在独立入户以及无遮挡景观。
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167㎡的5+1房2厅3卫，私家电梯厅，双龙抱珠户型，双主卧套房配置。
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周边在售金众云山海174㎡和市东区155㎡5房，而开云府面积去到了203㎡，优点是整体舒适度、双主卧套房配置，而且只位于高区景观无遮挡，缺点就是有个次卧偏小。
金众云山海户型
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区域规划及配套情况
作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
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优劣势分析
优点：
1、一梯一户，私家电梯厅；
2、南向无高层遮挡，全看海；
3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。
不足：
1、小区占地面积偏小，花园偏小；
2、周边配套欠缺，便利度低，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需一段时间。
深圳【琅玥湾佳园】
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