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项目介绍

01 项目基础信息

【项目名称】金众云山海公馆

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡纯居改善 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【入市时间】预计明年（2024）年初

【产权年限】70年

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

项目规划总建筑面积约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

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02 项目区位

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。（信息来源：创新南山官微）

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【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)

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03 项目交通

直线距离约200米2/5号线赤湾站，1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园；比邻12号线，及规划中的28号线/24号线；近享兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港等，立体交通环伺，畅达湾区。

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04 商业配套

社区自带特色商业，一路之隔有赤湾汇购物中心（建设中），一站到达约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中）、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK（建设中）、两站到达约100万㎡海上世界等高端商圈，国际繁华生活，尽藏琳琅满目之中。

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05 教育配套

社区配建双18班幼儿园（建设中），周边南二外赤湾学校、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等学府环绕，沁润翰墨书香。（以上教育信息不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准。）

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∆ 南二外赤湾学校实景图

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06 人文休闲

外享“三山一海七园”自然生态景观，内赏四重情境园林。

三山：大/小南山、赤湾山

一海：伶仃洋

七园：华英路景观公园、小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园

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07 户型鉴赏

项目首推西区330套建面约111-174㎡4-5房，不加赠送得房率约76%-80%！

🔘优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

🔘全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间

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西区户型图

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东区户型图

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08 社区打造

【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

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【威仪门庭 极致尊崇】

以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

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【四重园境 诗意东方】

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

【多功能架空层 赋能美好】

高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间

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【四季皆景 满目天然】

引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景

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【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

09 开发商介绍

【40载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程。

【35载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区。

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