最新消息:深圳翰熙典居有哪些优缺点,究竟值不值得购买?

深圳【翰熙典居】

翰熙典居开发商网上售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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翰熙典居堪称南山粤海街道的“旧改新规房型选手”——左手挽深圳大学的书香，右手牵科技园（中国硅谷）的钞票，脚踩双地铁，头戴学区房光环（南二外学府学校）。可惜身材略显“臃肿”（容积率8.9），停车位还得“抢凳子”（车位比1:0.86），身价千万起步，适合追求地段与配套的“实力派土豪”。若周边二手房是经济适用车，它就是顶配新能源车——贵但新潮。

作为粤海街道十年磨一剑的“旧改王者”，它用新规户型和学区光环，硬生生在科技园杀出一条“改善血路”，但高密度和回迁房混居的设定，也让它成了“西装暴徒与弄堂学霸共处一室”的魔幻现实

💡 一句话总结：翰熙典居以“全新户型+双地铁+综合体配套”碾压二手盘，但价格溢价约20%，适合粤海街道上班自住一族。

对比周边二手楼盘分析：

阳光粤海花园（楼龄20年，均价9万/㎡）：像“退休老干部”，安静但设施老旧，缺少绿化，地铁站远。

桂庙新村所在的片区新房供应极少，目前周边二手住宅楼龄较老，如锦隆花园、学林雅院、海文花园，基本是2000年左右的房子。

二手均价在7-9万不等。

地址： 南山区粤海街道白石路3888号（深大南站旁）

户型面积： 105-140㎡（3-4房），新规设计得房率85%-90%，实得面积“偷出10㎡”。

使用率： 约90%（套内），105㎡堪比120㎡，改善党直呼“真香”。

价格： 预计10-12万/㎡（总价千万起步），比隔壁二手贵1万/㎡，但自带“新房滤镜”。

开发商： 深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团操盘），旧改界“老司机”。

占地： 4.17万㎡，建面37万㎡

户数： 总2835户（商品房仅714户），回迁房1491户，保障房630户，堪称“社会实验样本”。

楼层： 43-55层超高层，站得高看得远，但恐高慎入。

层高： 约3米，勉强告别“压抑感”，但不及低密社区舒爽。

梯户比： 3梯5户

车位： 2600个（车位比1:0.91），有点紧张

容积率： 8.9

绿化率： 约35%

商业：

1. 社区商业： 自带约5,000㎡底商 + 5.7万㎡潮流街区（规划）

2. 高端商圈： 海岸城（30万㎡）、深圳湾万象城（8万㎡），步行800米开启“剁手模式”。

3. 重点规划： 西侧规划30班小学，未来或引入深大附属学校，学区房“期货”潜力大。目前学校：

医疗：

深圳大学医院（800米）、南山人民医院（1.2km），日常身体养护“五分钟生活圈”。

土地年限： 70年（2023年拿地）

开盘时间： 2025年6月（样板间已开）

入伙时间： 2028年3月（精装交付）

产权性质： 住宅（商品房占比25.1%）

管理费： 7.5元/㎡·月

物管： 深圳市丹枫物业管理有限公司，“中规中矩，主打科技园区服务经验”。

户型图

总结：

翰熙典居是“地段与密度的矛盾体”——一边是科技园新贵的社交货币，一边是回迁房的烟火气。适合两类人：

1. 科技新贵：为学位和通勤牺牲一点居住品质。

2. 学位刚需：赌学区房“期货”，提前锁定深大附属入场券。

若预算充足且能接受“高密度社交”，这里堪称粤海街道“退而求其次的最优解”；若追求纯粹改善舒适，建议转头看看深圳湾真豪宅。

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