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项目：【德洲朗诗麓园】

♦在售：93-114-116-140㎡

♦标准：精装修

♦价格：9800-10500/㎡起

♦交房：合同2025年12月（约870户）

♦梯户：两梯四户（140平的可做一梯一户）

♦按揭银行：工行，农商行

♦物业费：2.6/㎡（恒雅生活）

🔰项目：【德洲朗诗麓园】

♦交房：5.7栋合同2025年12月（会提前至25年6月）

6.8栋合同2026年12月（会提前至25年底）

♦栋数：总共7栋

♦在售：5栋、6栋、8栋

♦标准：精装修

（首付1万起，每平➕100送契税➕再再送维修基金)

🉐加200元每平/送车位红本产权

㊙️8栋加推01号房116平

价格体系

6栋01号117平均价10500

6栋02号93平均价9400

6栋03号111平均价9600

6栋04号97平均价9200

8栋01号116平均价10700

5栋02.03号93平均价9600

区域唯一在售稀缺纯板楼、南北通透超大阳台！层高3.05米

项目缺点分析：

缺点一，现在卖的板楼，是有连廊的，有的客户说台风暴雨天还是不太好的，同时也有小户型是正对着连廊的，私密性就不太好

缺点二，小区位于二线临深的地段，这个地段的硬伤就是高不成低不就的一个地段，距离深圳五六公里，去到沙田地铁站，通勤时间还是需要二十分钟左右，去到万达那边也需要十几分钟左右，周边小区入住率很低，缺少配套，后期小区自己的底商入驻情况咋样，也有待考察

缺点三，学区硬伤，划分的学区是村小（崇德小学）不过已经在盖新学区，就在小区的后面。还算是比较近的，小区有一栋是对着学校的，多少会有噪音影响，加上周边的话是上田村民房比较多

缺点四，交房晚，交房时间要去到25年的六月份，楼盘对外输出的是今年底可以交付，按照目前的施工进度确实可以做到今年底交付，但是这个无法保证，毕竟施工进度取决于开发商的态度，介意交房时间的客户，谨慎选择，同时这个盘现在也没有加装科技恒温系统了，要装的话需要额外几十万，属于简配的，不过价格也跌很多了

置业建议：

这个楼盘的品质还是比较高的，95-115-140，都有着标配的大阳台，户型使用率很高，交付标准也很高，就是周边配套确实不怎么样，但是好在小区去万达开车的话十几分钟就到，还是可以接受的

总的来说这个盘居家养老无敌，同时也能兼顾通勤，很多客户选择这里原因也是基于这两点，很多客户买这里都是给父母养老的，同时小年轻买这里的也有，主要是品质和户型设计，装修风格这些，也比较受到年轻人喜欢

朗诗麓园是位于大亚湾二线临深的一个品质楼盘，楼盘板楼设计，铝膜工艺建筑，整体品质在大亚湾来说可以排前五位，小区虽然只有九栋，但是整体园林设计的很好

同时板楼设计的楼盘，户型得房率很高，赠送基本都在二十以上，小区还采用了科技恒温系统，这个系统四季恒温，是高端豪宅的配置，这个小区适合居家养老，也有很多香港客户买这里

【项目基础信息】

占地面积：约 3 万方（ 28511㎡）

建筑面积：约 14 万方（ 139537㎡）

楼栋数：共 8 栋

总户数：约863 户

楼栋层高：32 层（层高 3.05 米）

物业公司：卓泰物业

车位数：1172 个

容积率：3.4

绿化率：25%

位置：惠州市大亚湾西区龙山五路 18 号

项目户型介绍：

93㎡两房两厅两卫：拥有6.6米面宽大阳台，区域稀缺，全明南向布局，双卫舒居

114/116m²三房两厅两卫 ：双阳台设计，功能性强，全明南向三开间，通风采光俱佳

区位📈📈

【一路之隔】紧邻深圳坪山，畅享深惠同城生活

与坪山距离4公里开车仅需10分钟，与龙岗距离24公里，开车到深圳地铁14号线-沙田站，仅需14分钟。

😎😎配套😎😎

【全维配套】资源集萃，理想生活样本

【交通方面】

4条高速：项目周边已通车深圳外环高速、惠深沿海高速、惠大高速、沈海高速，距四大高速收费站10分钟以内车程；

2条高铁+2条地铁：厦深高铁、深汕高铁、深圳地铁14号线、深圳地铁16号线；

【教育方面】项目旁不足百米为西区第一小学崇德分校、周边涵盖大亚湾西区中心幼儿园、北京师范大学卓越实验学校等多所学校

【商业方面】万达广场、益田假日广场、诚杰壹中心

【生态方面】大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、五马峰公园

【医疗方面】惠亚医院、惠州市第六人民医院、三和医院

【麓园10 大精工体系】

精匠品牌

德洲集团&朗诗地产 实力双企筑精品

麓园由德洲集团联合朗诗地产共同匠筑，双品牌的实力加持，资金稳健，交房无忧。

德洲集团深耕大湾区30载，是惠州本土第一个取得招拍挂资质的开发商，财务实力雄厚。

朗诗地产，是科技住宅领域的佼佼者，当前开发项目超150个，开发面积逾2500万平方米，服务业主超50万。在科技住宅领域接近20年研发经验，系统运行成熟，在技术层面累计收获100+专利与发明。

📚精选优教📚

一步书香 护航菁英未来

南面约百米即是西区第一小学崇德分校，同时毗邻大亚湾西区中心幼儿园，北京师范大学卓越实验学校，从幼儿园、小学到中学皆可近距离上学，一路铺就孩子金质前程。

⛰精致生态⛰

龙盘虎踞 天然生态氧吧

项目东北侧为虎山，东侧为龙山，龙盘虎踞的生态景观环伺，自然鲜氧充盈，颐养全龄身心健康，居家享受公园里的自然绿境

🥂精智圈层🥂

择邻而居 进阶高知圈层

项目邻校近医，以自身独特优势吸引医生、教师等高知人才汇聚于此，高知高智的人才磁场，决定了麓园与生俱来的高阶圈层属性。

🏙精质建筑🏙

公建化立面 稀缺一字板楼

高端项目标准配置，公建化外立面，社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风效果俱佳; 各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户。

🔗精筑工艺🔗

全现浇外墙 精质工艺匠筑

通过采用全现浇混凝土外墙、铝膜工艺等技术，大大降低外墙渗漏、空鼓、开裂等风险，以更大的优势让住宅品质得到提升。

🪟精工选材🪟

臻选中空玻璃窗 隔音降噪更节能

采用豪宅标配双层中空low-e玻璃，不仅隔音、防火、防污染、更兼具私密与节能性能，内置中空百叶窗，可通过调节百叶的角度来控制室内光线、提升居住舒适度。

🌠精奢层高🌠

3.05米稀缺层高 匠造阔境舒居

麓园不惜成本提升，打造3.05米舒适层高，以通透朗阔的空间环境，大大提升居者生活起居舒适愉悦感。

💫精式设计💫

全景落地窗 无遮挡奢阔视野

豪宅配置的全景落地窗设计，不仅提供无限量的采光，增加空间亮度，还将居室的可视面达到最大化，凸显出室内的开阔之感。

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