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最新消息
最新消息：光明满京华金硕和府预计8月9号拿证入市，价格参考目前一期。
项目位于科学公园核心C位住宅区，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线光明站步行约800米。总规划分为7期，综合体量近百万平，备案指导价47300。
金硕和府作为二期，光明区建筑新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。
对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，
项目前面三期满京华金硕和府、华府和瑧府都有少量尾盘在售：
一期【金硕华府】准现楼
99㎡ 3房 386-435万
104㎡ 3房 420-450万
140㎡ 4房 630-674万
二期【金硕和府】新规住宅
114平4房2卫515万起
119平4房2卫525万起
新规后的项目，使用率天花板！
三期【金硕臻府】大平层
𝟐𝟎𝟐-𝟐𝟎𝟒㎡：折后1040万
𝟏𝟑𝟖-𝟏𝟑𝟗㎡：折后645万
光明10年稀缺大平层住宅
科学公园头排永久无遮挡景观
一、项目介绍
满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。
整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【总占地面积】约11万㎡，其中和府约0.88万㎡
【总建筑面积】约88万㎡，其中和府约7.48万㎡
【总户数】和府458户
【户型面积】约85-119㎡3-4房
【停车位】505个，车位比1:1.14
【物业及物业费】满京华物业，4.3元/㎡
【容积率】5.74
【绿化率】约40%
【梯户比】1栋3T6户、2栋2T/6户
【总楼栋及楼层】2栋；1栋49F、2栋33F
【交楼时间】预计2026年年底，精装交付
【产权年限】70年（2023.4-2093.4）
【项目位置】深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
四、交通出行
★项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
五、商业配套
★项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
六、周边学校
★项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
七、休闲配套
★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
▲深圳科技馆（新馆）效果图
科学城体育中心效果图
▲ 夜景效果图
八、片区规划
光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。
光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。
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5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。
九、项目点评/分析
优缺点分析：
1:地理位置和区域发展潜力方面，该项目位于深圳光明区科学公园核心区域，属于光明科学城"一心两区"的核心位置。光明科学城是国家级科技创新枢纽，未来发展潜力巨大。
2:交通便利性很高，距离地铁6号线光明站仅400米，步行约5分钟可达。未来还可换乘13号线等地铁线路。
3:教育资源丰富，自带幼儿园，周边有多所优质学校，包括华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校等。深圳外国语学校楼村第四学校距离约800米，计划2025年首次招生。
4:商业配套完善，自带约3.19万平方米创意商业街区，1公里范围内有在建的星河COCO City，还有万达广场、蓝鲸世界等大型商圈。
5:景观资源优越，部分户型为一线科学公园景观，可欣赏占地208万平方米的科学公园景色，以及光明湖、欢乐田园等景观。
6:户型设计有新规优势，得房率接近100%，飘窗可打掉增加使用空间。层高3米，高于常规的2.9米。
7:车位配比较充足，1:1.14，高于深圳平均水平。
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