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一、项目概况

宏发悦见倾湖誉府位于深圳市龙华区清龙路，由深圳市宝玺玥房地产开发有限公司开发。项目总建面约19.46万㎡，容积率8.4，梯户比为3T5，车位比1:2.3。项目主打精装修房源，户型区间约为88-103㎡，涵盖3房1卫至3房2卫等多种户型。

二、周边配套

交通配套：项目位于地铁4号线清湖站A1出口，交通便利。同时邻近龙华大道、龙观大道、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，出行方便。

学校配套：自带1所18班制的幼儿园，并划分在清泉外国语学校小学部和初中部、新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部的学区范围内。其中，新华中学在龙华区名列前茅，为业主子女提供优质的教育资源。

商业配套：自带3.1万㎡社区商业，并在1公里范围内有盛璟润府4.5万㎡商业、星河ICO商业、星光城TTMALL、益田假日天地等。在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街和ABCDE五大主题商业区，满足业主的购物需求。

文娱配套：在1公里范围内有清湖文化公园、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、深圳书城等市政配套，为业主提供丰富的文化娱乐活动。

三、户型鉴赏

88㎡三房一卫：双龙抱珠-小面积低总价

96/99㎡三房两卫：三开朝南-视野好景观佳

102㎡三房两卫：南北通透-稀缺通风开阔

四、优劣势分析

项目优点

交通便利：项目紧邻4号线清湖地铁站，步行仅需几分钟即可到达，周边还有多条公交线路和在建的轨道交通线路，出行极为便捷。

配套完善：项目周边汇聚了众多商业设施，包括iCO购物领地、山姆会员店等，生活配套齐全。此外，项目还自带3.1万㎡的商业，进一步提升了居住的便利性。

教育资源丰富：项目位于新华中学的共享学区内，新华中学是龙华区排名前三的优质学校。此外，项目还自带18班幼儿园，旁边就是清泉外国语学校，可享受12年的目送式教育。

项目缺点

小区花园和活动空间较小：由于地块形状和规划限制，小区花园活动空间相对较小，可能影响居民的休闲活动体验。

噪音影响：部分住宅对着主干道和地铁轨道，会有一定的噪音干扰，特别是选择特定户型的居民。

楼间距较密：由于容积率较高且为超高层，楼间距较密，采光、通风、日晒都会受到一定影响。

五、总结

宏发悦见誉府作为龙华区的品质楼盘，不仅拥有顶级的公区和景观，还配备了丰富的配套设施和国际品牌的精装品质。同时，项目周边配套完善，交通便利，学校资源丰富，商业和文娱设施齐全。对于注重生活品质和子女教育的购房者来说，宏发悦见誉府无疑是一个值得考虑的楼盘。

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