谈房论市:为什么说汕尾是粤港澳大湾区的超级受益区?

谈房论市：为什么说汕尾是粤港澳大湾区的超级受益区？

缘起珠三角

珠三角地区在中国多个领域都有着非常高的地位，它是我国改革开放的先行区，也是我国经济发展的核心推动力。多年以来，珠三角依托毗邻港澳的沿海区位优势，抓住了国际产业转移的历史机遇，吸引了大量的外资，聚集了大量的劳动力，在形成了产业之后又培养了无数的国内企业，通过几十年的努力，珠三角已经成为世界制造业基地。

当然，珠三角不仅仅有制造业，比如，深圳的金融与高新技术产业非常发达，广州的贸易与制造业表现突出；珠海、佛山的智能制造、新能源汽车、高性能船舶与海洋工程装备、轨道交通装备、通用航空装备等先进装备制造发展潜力巨大；河源、汕尾电子信息产业发展迅猛；东莞的电子信息技术、生物技术等重要领域近几年硕果累累。

可以说，珠三角是中国经济的一张名片。

粤港澳大湾区，起点较高的大湾区

珠三角在中国改革开放、在中国的经济发展和城市发展中扮演了重要的角色，对中国的社会进步起到了巨大的推动作用，而现在，国家又赋予了珠三角更高的历史使命，那就是粤港澳大湾区。

2017年3月5日，李克强总理在政府工作报告中指出：“要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”，从这一天开始，粤港澳大湾区正式出现在了中国经济的大舞台上。

说到粤港澳大湾区，我们首先要了解国际上非常流行的一个词：湾区经济，什么是湾区经济呢？“湾区经济”是以海港为依托、以湾区自然地理条件为基础发展形成的一种区域经济形态。在国家社会上，湾区经济已经成为一流城市群的发展趋势，纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区是世界范围内发展最为成熟、最有代表性的三大湾区。

跟三大湾区一样的是，粤港澳大湾区拥有很大的规模，总面积约为5.6万平方公里，经济体量惊人，粤港澳大湾区2016年GDP总量达到了惊人的9.3万亿，比上述三大高级湾区中的部分湾区还要高。跟三大湾区不一样的是，三大湾区是经过了很长的时间慢慢发展形成的，而粤港澳大湾区，则是已经取得了先进成绩的基础上开始描绘的蓝图，相比之下，粤港澳大湾区的起点较高。

值得期待的粤港澳大湾区

粤港澳大湾区的概念一提出，就吸引了社会的广泛关注，很多人都开始在粤港澳布局，希望搭乘粤港澳大湾区的快车收获巨大的投资回报，因为大家都看好粤港澳大湾区，期待粤港澳大湾区。

之所以如此，原因也非常简单，因为粤港澳大湾区是国家意志，粤港澳大湾区的概念是李克强总理在政府报告上提出来的，层面非常高；国家总书记在香港回归20周年的活动上，也对粤港澳大湾区寄予厚望。在国家核心领导人的重视之下，在全国力量的推动下，看好粤港澳大湾区是非常自然的事情。

当然，大家看好粤港澳大湾区不仅有国家意志，还有着非常好的市场基础：粤港澳大湾区两区九市有着融合与发展的基础，建立大湾区，能让各城市之间实现优势互补，建立更具国际视野的经济区域。另外，国家还在进行一带一路的国家战略，粤港澳大湾区的建立，能有效对接国际资源，让经济发展又快又好。

因为这几方面的原因，没有理由不期待粤港澳大湾区。

投资大湾区，较佳区域是在汕尾！

大湾区的规划和建设是实现区域经济的腾飞，实现每个城市的共赢，这对每个大湾区内的城市来说都是巨大的利好。不过，从房地产投资的领域来看，建设大湾区，受益较大的却是汕尾。

可能有朋友会说，汕尾不在大湾区的核心梯队内，为何却说受益较大的是汕尾呢？

首先是因为汕尾已经和深莞惠实现了高度的融合，是粤港澳大湾区这个高级湾区辐射的重点区域。这样的融合，不仅有交通方面，还有生活旅游方面，更有经济合作方面。特别汕尾和深圳，还成立了特别合作区，未来的汕尾，将承接深莞惠乃至珠三角众多的产业转移，发展更多的产业链，这些，对区域经济发展，对区域人口数量的提升和人民收入水平的提升，都有着巨大的推动作用，这也将成为区域房地产巨大的推动力。

其次，汕尾是未来广东最美滨海城市。广东是个沿海的省份，滨海资源不缺乏，但粤港澳大湾区中的多个城市，是没有海资源，或者滨海资源不丰富，海景不漂亮。而一个拥有6000万人口规模的大湾区，对滨海资源的需求是非常巨大的，作为粤港澳辐射区的汕尾，拥有455公里海岸线，约100公里洁净沙滩的汕尾，是自然资源非常独特的海滨城市。

另外特别需要提醒大家注意的是，汕尾所在的潮州地区是一个拥有1100万华侨的地方，这些华侨中有大批像李嘉诚先生一样，关心家乡建设的优秀企业家。在家乡面临着如此重大的发展机遇的时候，很多精英都将会在这里发展生意和生活，这些也将推动区域房地产的发展。

更重要的是，粤港澳绝大部分区域都限购了，汕尾还不限购，关注大湾区发展的人们，在粤港澳买不了房的时候，自然选择不限购、风景秀丽并且还有着巨大发展潜力的汕尾。

 关注汕尾，关注保利金町湾

汕尾的楼市将在粤港澳大湾区建设发展中获得极大的收益，值得投资者们关注，笔者在这里也建议关注汕尾的朋友，关注保利金町湾。

保利金町湾项目位于深汕高速长沙湾出口的汕马大道主干道上。南临至美7公里海岸线，北靠白沙浮山体，沙滩长6公里，是滨海旅游休闲带的重要组成部分。金町湾项目总占地4500亩，总投资400亿，是粤东较大的滨海度假项目。保利金町湾一期启动区占地700亩，拥有城市较高端住宅区、排名前列滨海度假村、度假公寓、亲海别墅群等。 项目规划打造以健康运动、滨海美食、文化娱乐为特色的旅游产业体系，相关的旅游配套非常齐全：户外装备商店、登山步道、露营野炊公园、森林旅社、游艇码头、户外拓展基地、海上运动基地、滨海浴场、滨海美食广场、美食街、酒吧街、海洋主题餐厅、渔人码头、游船码头、半坡茶园、五星级度假酒店、悦榕庄、海边禅室、佛学馆、海上教堂、军事博物馆、庆典广场、露天舞台、星空会所、企业培训学校、滨海艺术栈道等。 保利金町湾这样的项目，无疑是高端的项目，是既可以自住又可以度假的项目，而这样的项目，目前的售价却非常低，非常有吸引力。在汕尾这样值得期待的片区有保利金町湾这样的项目，朋友们，多多关注！