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深圳【卓越珺奕府】

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⚜为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华中轴，红山生活圈

[蝶变] 近千万方旧改焕新

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境] 约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄] 多维全龄社区共享空间

[舒朗] 舒适户型，车位充足，片区稀缺

[品质] 卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

⚜约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

[产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

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🌠【城市之心 鼎立时代潮头】

[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡

。

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[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

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交通网络

对于现代都市家庭而言，便捷的交通是选择居住地的重要考量因素之一。卓越珺奕府在交通方面表现尤为出色，项目周边地铁、城际铁路、城市主干道及快速路交织成网，构建了多维度的交通网络。

项目距离地铁4号线龙胜站约500米，距离6号线元芬站约800米，通过地铁可轻松实现与深圳北站、福田中心区的快速连接。此外，深大城际铁路（在建中）的接入，将进一步缩短项目与宝安国际机场的距离，为居民的出行提供更多选择。城市主干道与快速路如新区大道、福龙路等环绕项目周边，不仅便于自驾出行，也大大提升了项目的通勤效率。

未来，随着侨城东路北延、沙河东路北延及宝鹏通道等规划道路的逐步建成，项目与南山、宝安等区域的联系将更加紧密。便捷的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也提升了项目的整体价值。

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教育：项目自带12班幼儿园，一路之隔是锦华实验学校（成立于2002年8月，一所含九年一贯制民办学校）；旁边的深铁珑境还配建一所36班九年一贯制学校（预计2025年9月份开学）。

同时项目也在龙华老牌名校——高峰学校（小学+中学）的学区范围，高峰学校的口碑还有成绩在龙华都是排名靠前的。

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商业：项目自带约2100㎡的沿街商铺，旁边龙胜地铁口有港铁颂荟8000㎡的商业，元芬地铁站有AT MALL；此外1站到上塘上塘荟，2站到红山6879、天虹，2站到深圳北商圈；离壹方天地约3公里，开车15分钟之内。

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休闲：项目楼下自带约2.3万㎡公共园林空间，1.5公里处是2800万㎡的阳台山森林公园陶吓登山口；周边还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）等市政配套

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卓越珺奕府充分考虑到了购房者的居住需求，面积段从刚需到改善，无差别地覆盖到了多群体的需求，

先看80㎡户型，80平能够做到3房，从房间，到客餐厅，再到入户，将每一寸空间都利用到极致，没有一丝空间浪费。

可以说，整个户型不仅满足的是人生第一套房的基本需求，还让普通刚需有更多一步到位的体验之感。

89㎡的3房，LDBK厨房-餐-客-阳台一体化设计，足够大的空间，放下更适合家庭欢聚的圆桌，形成家庭的私宴厅，一家人的欢聚，也有了更舒展的享受；

而双卫的设计，让居家生活的体验，更显从容。

106㎡的4房，全飘窗打造，有效利用卧室使用空间，让生活空间更显阔绰。

多一室，业主可根据喜好灵活设计成书房、儿童房、老人房等，长周期户型，居住体验更加舒适。

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113㎡4房，阳台做到了约12米超大尺度，客餐厅和主卧南北对流，主卧双飘窗设计，享受270度景观面和采光面。

如此一来，整个生活区，都能沐浴在阳光之下，每一个家庭成员，都能享受到阳光生活。

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