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深圳【金光华溪山禾玺】
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深圳【金光华溪山禾玺】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。
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项目基本信息
【项目名称】溪山禾玺
【宗地号】 A925-1146
【用地单位】 深圳星乔地产有限公司
【用地位置】 龙华区观澜街道
【占地面积】 约0.95万㎡
【建筑面积】 约6.24万㎡
【容积率】 4.97
【绿化率】 42%
【最大层数（地上/下）】 42/2
【商业、办公】1400平
【是否配建幼儿园】 否
【机动车位】 450（52地上398地下）
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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
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开发商楼盘详情
溪山禾玺首期 占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡，由两栋总高42层的住宅楼组成，分别是1栋1单元和1栋2单元。项目共规划了454套房源，户型面积涵盖72至95平方米，包括72㎡的三房两厅一卫、82㎡的三房两厅两卫以及94-95㎡的四房两厅两卫。这些户型设计合理，按照建筑新规设计，使用率高达96%以上。项目预计将在2026年12月带简装交房，产权年限为70年。
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区域优势
溪山禾玺首府所处的观澜片区，是深圳都市核心圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局的核心位置。该片区享有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区的发展红利，覆盖1700多家企业，总产值超过五千亿。这样的地理位置优势为未来的生活提供了便利和活力。
交通配套
项目毗邻主干道观澜大道和珠三角环线高速，距离地铁4号线“长湖站”约1公里，“观澜站”约1.3公里。从长湖站出发，8站可达红山，9站可达深圳北站，可换乘5/6号线，快速通往福田、南山、罗湖等地。此外，项目临近珠三角环线高速，方便自驾前往福田、罗湖、龙岗等地。
商业配套
项目自带有2万㎡的社区底商，虽然周边没有大型商业设施，但居民可以驾车前往1.6公里外的百佳华领域广场、兴万达广场，或鸿荣源集团在建的20万㎡大型商业中心。此外，项目规划有禾玺文化活动中心，紧邻观澜体育中心（在建中），整体绿化环境优越。
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教育资源
项目周边规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，楼盘小学学区划归观澜中心学校，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。虽然学校整体水平一般，但对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源还是相对丰富的。
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购房分析
溪山禾玺首府作为观澜板块的新地标，具有得天独厚的地理位置优势和丰富的配套设施。从户型设计上看，项目推出的72㎡三房、82㎡三房和94-95㎡四房户型，使用率高达98%以上，对于购房者来说具有较高的性价比。此外，项目周边的交通便捷，无论是地铁还是自驾出行都十分方便。
交付标准：简装
户型介绍
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