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深圳【合正新悦润园】

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基础信息

开发商：合正集团（本土房企，开发过合正观澜汇等标杆项目）

物业：合正物业（服务费4.2元/㎡·月）

定位：26万㎡综合体（含住宅、商业、办公），主打“现房+平湖中心+教育配套”概念

价格：

备案均价

：4.26万/㎡（精装），促销后最低单价3.25万/㎡

总价范围

：251万-559万（77-119㎡两至四房）

体量：总建面26.68万㎡，容积率5.02-8.02，车位比1:1.41

交付时间：现房（2024年12月交付）

深圳【合正新悦润园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰✅ 核心优势

交通枢纽地位

三地铁覆盖

：已开通10号线平湖站（800米），规划17/18号线交汇，深惠城际（在建）接驳东莞、惠州

快速路网

：丹平快速30分钟达罗湖，清平高速接驳福田、南山

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教育资源突出

双学区覆盖

：对口平湖中心学校（省一级）及九年一贯制公立学校（规划中），小学积分门槛中等

全龄教育链

：自建公立幼儿园，3公里内覆盖平湖中学、外国语学校等

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旧改与产业潜力

千万级旧改集群

：周边25个旧改项目（总体量超1000万㎡），鸿荣源、万科等房企已进驻

产业支撑

：平湖定位“金融科技+跨境电商”基地，华为上下游企业或入驻“罗山芯谷”

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现房与性价比

即买即住

：规避烂尾风险，精装标准含LOW-E玻璃、日立电梯等配置

价格倒挂

：周边二手房成交价3.5-4.5万/㎡，项目折后价低15%

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高容积率

：润园容积率8.02，3梯6-8户设计，公共空间局促

施工期污染

：周边旧改项目密集，未来3-5年或存噪音、粉尘干扰

城市界面待改善

商业依赖规划

：自营商业仅2700㎡，大型购物需依赖2公里外的万达广场

医疗配套滞后

：近期依赖龙岗区第五人民医院（二甲），三甲医院预计2026年落地

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