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基本资料

• 项目概况：位于深圳市罗湖东湖公园旁，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，还包括一所18班制幼儿园，共规划1624户，其中商品房489套，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

• 交通配套：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，可快速换乘1/2/9号线，毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，能快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸。

• 商业配套：项目自带约2万㎡商业，周边1km范围内有深圳天河城购物中心，2km范围内有京基KKTIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等商圈。

• 教育配套：自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校。

• 生态配套：紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园等，畅享24H生态鲜氧。

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• 优点：

• 位置优越：地处罗湖核心区域的布心片区，尽享城市便利与生活配套。

• 交通便捷：双地铁配套及多条城市主干道相接，方便居民出行。

• 教育资源丰富：周边有多所知名学校，如东晓小学、布心小学、布心中学等。

• 商业氛围浓厚：周边有天河城、万象城、kk mall等大型商业中心汇聚，购物和休闲选择丰富。

• 自然景观优美：高层单位可欣赏到深圳水库等美景，带来舒适宜居体验。

• 小区配套完善：近1万㎡景观园林，以6重园林景观营造体验感丰富的全龄段公共活动空间，还配有约1.3万m²公共配套，含社康中心等。

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• 缺点：

• 容积率较高：容积率为11.35，总高度达60层以上，可能影响居住舒适度。

• 车位配比不足：车位配比仅为1:1.24，对于总户数来说相对紧张，可能导致停车难题。

• 回迁户占比大：回迁户数占总户数的近70%，可能影响社区文化品质和房产价值。

• 得房率中等：套内得房率75%，加上赠送面积，得房率约81.47%~89.65%，属于中等水平。

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