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汉园茗院作为深圳市南山区的一个高端住宅项目，其优缺点分析如下：
优点
地理位置优越：
汉园茗院紧邻深圳高新技术产业园区，交通便利，生活配套完善。同时，项目坐落于全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站，交通能级超越“深圳北站”。地铁多轨并行，轻松速联全城，坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
教育资源丰富：
周边拥有多所知名学校，如哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等，同时项目自带幼儿园，并配建了九年一贯制学校，为孩子的教育提供了有力保障。
建筑品质卓越：
项目采用现代化的建筑风格和环保材料，致力于为居住者营造一个舒适、健康的居住环境。同时，项目的大师艺术园林静谧自然住区，由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将多种休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
配套设施完善：
项目自带商业配套，周边还有多个综合体项目的商业配套，如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL）、塘朗城自带6万㎡的商业、京基御景峯约4万㎡商业等，满足了业主的多种生活需求。
户型设计合理：
项目提供多种户型选择，空间布局合理，采光通风良好，适合不同需求的购房者。部分户型还享有塘朗山及水景的景观资源，视野开阔。
现楼交付，品质可见：
项目为现楼状态，交付快，购房者可以直观地看到房屋的品质和装修效果，减少了购房风险。
缺点
噪音影响：
A区紧邻留仙大道和地铁轨道，部分户型可能会受到一定的噪音影响。虽然地铁噪音对住宅的影响不会特别大，但购房者仍需注意这一点。
楼间距小、容积率高：
项目楼间距较小，容积率较高，可能会影响到部分户型的采光和视野。这可能会降低部分购房者的居住体验。
有保障房产品：
项目内有保障房产品，居住属性不够纯粹，可能会对部分购房者的居住体验产生影响。虽然保障房与商品房不混在一栋楼里，但整体居住氛围可能因此受到影响。
综上所述，汉园茗院在地理位置、教育资源、建筑品质、配套设施和户型设计等方面具有显著优势，但同时也存在噪音影响、楼间距小和容积率高以及有保障房产品等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和偏好进行权衡和考虑。
汉园茗院开发商及所属街道
汉园茗院的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，该公司由深圳市新润园房地产开发有公司控股。深圳市新润园房地产开发有限公司成立于2005年，控股股东为深圳市新活力实业发展集团有限公司，主营房地产开发，业务涉及住宅、别墅、商务公寓、甲级写字楼、物业管理、文化、体育、金融投资等多个领域。该公司已在深圳开发了多个高品质物业项目，如金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、橄榄绿洲家园、时代星居、爱琴湾山庄等，目前正在建的项目还包括海德园、汇城茗院、玖裕茗院、汉园茗院和侨城北文体中心等。
汉园茗院项目位于深圳市南山区西丽街道大学城片区，这一地理位置赋予了项目独特的科教文化氛围和丰富的教育资源。
汉园茗院售楼处楼盘详情
1. 项目基础信息
项目名称：汉园茗院
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
项目位置：深圳市南山区西丽街道大学城片区，留仙大道以东，长岭一号路以北
占地面积：约20214.15平方米（总占地，含A、B两区）
建筑面积：约177235.24平方米（A区）、约100151平方米（B区）
总户数：1014户（A区419套，B区474套）
产权年限：70年
容积率：A区6.58，B区6.14
绿化率：30%
梯户比：三梯三户、三梯四户、三梯五户
物业费：5.6元/月/平方米
2. 住宅信息
产品面积：约110㎡-255㎡（平层及复式）
楼层及户型：
A区：包含4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，总楼层45-46层，套内建筑面积<90平的有546套，占总量比例的79.94%。
B区：包含3栋住宅，总楼层45层（部分单元39层），全部为商品房，套内面积<90平的有369套，占总量比例的77.85%。
交付标准：预计2025年4月精装修交楼，送价值约20万的家电7件套（洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、冰箱、日本百富士热水器、大金中央空调）。
3. 交通配套
地铁：距离5号线长岭陂地铁站仅80米，步行即可到达。未来地铁27号线也将在此换乘，进一步便捷交通。
高铁：一站可达深圳北站，换乘4/6号地铁线或深圳北高铁站。
公交：毗邻4900㎡公交首发站，公交线路众多，出行便捷。
自驾：近临留仙大道与福龙路，自驾出行方便。
4. 教育配套
幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
小学：项目划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学，此外，对口小学还包括南科大长源小学、深大附属实验小学（塘朗小学）、南科大南山实验一小。
中学：对口中学包括深大附属外国语中学、南科大第二实验学校、南科大附属实验学校。具体入学以当年区教育局划分为准。
5. 商业配套
自建商业：项目自带约4650㎡商业裙楼，满足基本生活需求。
周边商业：附近有多个综合体项目，如京基御景峯约3.7万㎡的集中商业、塘朗城广场约6万㎡商业、宝能环球汇近14万㎡商业等，购物娱乐选择丰富。
6. 医疗配套
项目周边有深圳大学附属医院、西丽人民医院等医疗资源，且中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院——深圳大学附属医院（三级甲等医院），规划设置床位2000张，为居民健康保驾护航。
7. 休闲配套
项目周边自然环境优美，塘朗山、长岭陂水库、大沙河生态长廊、深圳野生动物园等自然景观环绕，适合休闲散步和户外活动。
西丽大学城片区拥有丰富的文化、体育、艺术类场馆，可以满足居民的日常休闲娱乐需求。
8. 楼盘特色
艺术设计：由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
高品质物业：由新润园物业提供管理服务，确保小区安全、整洁、舒适。
高车位比：车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
9. 售楼处联系方式
售楼处电话：400-088-3336（24小时热线），提供开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、得房率、售楼处地址、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套等详情咨询。
综上所述，汉园茗院作为深圳市南山区西丽街道大学城片区的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、高品质的建筑设计和物业服务，成为该区域备受瞩目的楼盘之一。
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