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坪山沙湖，天健瑞云府在2026年3月6日取证入市，本次加推2栋3单元/3栋1单元住宅，面积有76㎡的3房1卫，86-89㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，共210套房源，备案均价2.75万/㎡，备案单价2.59-3.02万/㎡，总价195-323万/套，合同约定在2027年3月份带精装交房。
天健瑞云府原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！当时是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的新楼盘。
这次对比当初的2栋1单元，也是下调了85折的备案价，这次加推开盘折后均价2.35万/㎡，折后单价2.2-2.71万/㎡，3房总价166万起，4房总价276万起。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价166-173万/套，单价2.2-2.32万/㎡。
87㎡的3房2厅2卫，折后总价191-205万/套，单价2.21-2.35万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价225-235万/套，单价2.54-2.66万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价276-290万/套，单价2.58-2.71万/㎡。
开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）
物业公司：天健物业
物业管理费：3.8元/㎡
总占地面积：3.6万/㎡
总建筑面积：22.49万/㎡
容积率：4.75
绿化率：30%
产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）
总户数：1642户
总栋数及楼高：3栋8座，32-36F
梯户比：3梯7户/2梯6户
车位数：1623个
车位占比：1：0.99
交楼时间：2027年3月
交楼标准： 精装
💎理由1： 国企实力护航
深高新发展、天健地产集团、深福保集团，基于对坪山的发展及人居的精研，以城市综合运营商的远见择址坪山CBD，为城市菁英人士提供全新精质生活范本。
★深圳市高新区投资发展集团有限公司
注册资本100亿，由深投控与坪山区共同组建，集“园区建设运营”和“科创服务生态”功能为一体，政策性和功能性兼具的综合性平台公司。
★深圳市天健地产集团有限公司
上市公司天健集团全资控股核心企业，拥有房地产开发一级资质，2024年中国房地产百强企业（第51名），注册资本6亿元，累计开发和运营高品质项目超800万㎡。（排名数据来源：中指研究院）
★深圳市深福保（集团）有限公司
1994年起步于深圳福田保税区，中国最早一批专业从事产业园区开发运营的国有企业。近30年产业园区开发运营沉淀，始终追求构建国内领先的产业生态运营平台。
💎理由2：深圳东部新中心
★世界级创新中心，超100万㎡总部地标群
坪山高新园区，获国家级战略加持，规模达 51.6 平方公里，是南山科技园的 6 倍，作为深圳国家高新区 “两核” 之一写入十四五规划蓝图，与南山高新园区并列。这里正以近 6000 亿投资全力打造全球创新中心，预计到 2030 年将吸引 3000 家高新企业进驻，集聚大量人才，总产值颇为可观。同时，坪山还是深圳东部最大规模总部基地，对标深圳湾超级总部，坪山图书馆等人文公建汇聚，是宜居宜业新高地，未来发展前景极为广阔。
（信息来源：深圳卫视深视新闻公众号）
★约363万㎡沙湖新城磅礴更新，重构中芯
沙湖“整村统筹”城市更新，打造近7成住宅的高端纯居版块，其中住宅建筑面积约150万㎡，商业及写字楼约70万㎡，多家实力房企入主，联袂打造“沙湖新城”，全面进化生活环境与居住品质。
（信息来源：光明房产资讯）
💎理由3：多维立体交通
★1高铁：从坪山高铁站出发，1站深圳北，2站香港西九龙站
★3轨道：项目周边有深圳地铁14号线、16号线以及19号线（一期建设中）
★4快速：坪山大道、坪盐通道、东部过境高速（罗湖段已通车）、外环高速
地铁配套：天健瑞云府距离地铁14号线锦龙站约1.3公里，步行需15-20分钟，乘坐该线路4站可达龙岗大运，12站至福田岗厦北，全程约43分钟。
项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，该高速连接线已于2023年12月通车，但主线剩余路段仍在建设中，预计2026年9月竣工，目前可直达罗湖莲塘口岸，驾驶时间约40分钟。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速1小时可到南山科技园。
项目门口设有公交站，可直达地铁站及坪山中心区，部分线路可覆盖大运站换乘。自驾出行方面，项目临近锦龙大道、坪盐通道等主干道，未来还可通过东部过境高速连接双高铁（坪山站、深圳北站、香港西九龙站）和多个大湾区核心城市，形成"1小时生活圈" 。项目规划车位1623个，车位比约1:0.99，基本满足业主停车需求。
💎理由4：优质教育住区
学校配套：天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，预计2026年建成，为业主提供便捷的学前教育选择。周边教育资源丰富，根据2025年坪山教育局学区划分，小学学区由科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成大学区；初中学区由坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校）组成大学区。
科韵学校已于2024年9月开学，总规划54个教学班，提供2520个学位 11 。深圳实验坪山学校（即碧岭翠峰学校）为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年借址办学，2025年新校区计划正式启用。
科源实验学校计划扩建至60班，新增学位1740个（小学540个、初中1200个）。这些学校均配备现代化教学设施，如科韵学校的屋顶花园、大阶梯和架空空间等创新学习空间，以及深圳实验坪山学校传承的优质教育资源和教学理念，为业主子女提供了多元化、高质量的教育选择 。
💎理由5：1山1河2文体2公园
★【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活
★【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅
★【2文体】近距拥享坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”
★【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误
（距离来源于百度地图测距）
💎理由6：吃喝玩乐一站即享
商业配套：天健瑞云府自带3000㎡社区底商，满足日常生活需求，同时周边商圈丰富，350米范围内有近8万㎡的佳华沙湖广场（在建），800米范围内有天虹商场（已运营），1.5公里范围内有华侨城坪山之眼约4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（规划中）。
其中，坪山万象城定位为12万㎡的城市综合体，包含9万㎡集中商业和3万㎡街区商业，将引入高端零售、餐饮及影院等业态，成为片区消费新中心。天虹商场已运营多年，近年升级为社区生活中心，增加亲子、夜经济等特色服务，如韩国烤肉拌饭、贵鱼火锅等知名餐饮品牌 。佳华沙湖广场定位为高端商业综合体，自带约8万㎡集中式MALL+BOX街区。
💎理由7：全龄精质大城
约22万㎡全龄友好精质社区，总占地面积约3.6万㎡，涵盖住宅、约2.2万㎡园林、约3000㎡商业、9班幼儿园等多业态一体，构筑自成一城全优精质生活圈。其独具匠心地运用二层架空花园的互联互通，巧妙整合三个分布式地块空间，为约2.2万㎡园林空间激活6大主题场景、6重归家礼遇，打造全龄社区的生活全景。
约22万㎡精质主义社区，以对标高端住宅的园林设计，打造门庭叠翠的6重归家礼遇，移步换景唤醒心中诗意。
鎏金仪式门庭》奢感社区大堂》庭院式归家美学》温暖迎宾礼遇》林荫归家动线》精装入户大堂
约2.2万㎡园林空间，以全龄友好设计，打造森活Show主场、成长主场、Bf燃主场、漫悦主场、Live悦主场、乐活主场6大主题场景，献与家人盎然、丰盛的精质生活全景。
💎理由8：新规实用户型
76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，分别做到了主卧11.42㎡/次卧7.31㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧南北通还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约104%（包含赠送），西南/东南朝向。
⭕瑞云府售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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